“营改增”是我国政府一项重要的税收改革政策,对我国增值税制度的改革与发展有着重要意义。增值税制度实施的好处主要表现在以下两个方面:一是增值税征税环环相扣,重复征税现象可以避免;二是增值税征税范围相对广,税负相对公平。在设计和施行增值税制度过程中,房地产业是不容忽视的重要领域,也是相对难以处理的领域。作为我们整个国家经济发展的重要产业,我国房地产业的特点是紧密联系中国社会主义经济,也与普通百姓的日常生活密切相关。本文使用实证经验分析方法选择在A股上市的房地产公司30家作为分析样本,把房地产开发业务营业收入和运营成本建成基本数据库,基于上述数据库,构建了计算模型,分析了不同增值税制前后房地产业税费变化情况。然后以房地产开发有限公司天地源为例,以公司主营业务房地产开发项目为依据,针对天地源公司的相关经济指标进行分析,比较“营改增”前后公司的税收负担水平,业绩等经济指标变化情况。需要说明的是,由于房地产行业于2016年5月1日起才全面落实“营改增”政策,相关行业数据还不健全,只能选取个例分析其相关年度数据。结果表明,增值税税率设定不变的情况下,企业要想获得更低的税负,就得想办法进行相关费用的抵扣,获得理想的可抵扣率。另外,从微观角度来看,具体到单个企业,企业的营业利润率和企业的税负水平是有相关性的,税负每增加1%,房地产企业利润率减少9.32%。综合权衡,如果税改政策既能降低房地产企业的税收负担,又能确保政府的财政收入,房地产“营改增”按照税率设定为11%是合理的。