近年来,随着房地产行业的快速发展,房地产在国民经济中的比重逐步增大,房地产业成为国民经济的支柱产业,也成为备受关注的行业。在房地产行业快速发展的同时,房地产相关的税收也迅猛发展,成为地方政府的重要财源。但与此同时,也逐步暴露出诸多问题,如房价居高不下、房地产投机现象严重,国民经济过度依赖房地产,地方财政严重依赖于房地产行业等。税收作为国民经济的重要调控手段,应当发挥重要作用,促进房地产行业的健康发展,房地产税制的改革迫在眉睫。我国自1994年税制改革以来,房地产相关的税收制度一直未作大的调整,房地产税收制度明显滞后于房地产行业的发展,本文针对我国房地产税收现状,借鉴国外房地产税收政策的经验,结合目前我国房地产税收制度发展的需要,采取理论与实际相结合的办法,提出改革我国房地产税收制度的思路和措施。本文第一部分,阐述房地产的相关概念,介绍房地产行业的特点,房地产在国民经济中的作用等；第二部分,介绍房地产税收的两个基本理论,公共经济学理论和土地经济学理论,为后续的研究提供理论依据；第三部分,详细介绍我国房地产税收制度的发展历史、改革过程,我国现行的房地产税收制度；第四部分,详细分析我国房地产税收制度存在的问题,如房地产行业税费混乱、收费繁杂,房地产保有环节税轻、交易环节税重,房地产税收征管中的诸多问题,同时又详述了房地产各税种存在的问题,为改革和完善房地产税收制度提出目标和要求；第五部分,介绍国外的房地产税收制度,首先按照种类详细介绍,然后阐述国外房地产税收制度对我国房地产税制改革的借鉴意义；第六部分,提出改革我国房地产税收制度的基本原则,即坚持公平和效益并重的原则,坚持扩大税基、简化税制的原则,优化房地产税制结构,坚持清费立税、租税分流的原则,最后提出改革我国房地产税收制度的具体建议,分别从房地产保有类、取得类、收益类三方面提出改革建议,同时提出改革与完善房地产税收的其他重要方面。