随着社会由工业社会转变为后工业社会，以前赖水为生的传统工业基地走向衰落，由此衰落的滨水码头工业区的再开发成为当今世界城市开发与设计研究的热门课题。从20世纪20年代至今，欧美各国的滨水开发实践已产生了较多的成功范例，并由此形成了较系统的再开发理论。相比之下，我国在这方面的研究还刚刚起步。本课题正是在这样的背景下提出来的，它旨在探讨如何认识衰落的滨水码头工业区，如何开发它，如何保护它，如何设计它等一系列问题。本文对衰落的码头工业区的再开发持尊重历史和保护工业文化的态度，主张将滨水码头工业区的再开发与产业类建筑的保护与再利用相结合，走可持续发展的道路，只有这样才能塑造一个具有地方特色和场所精神的城市滨水区。 本文首先从基础研究入手，简要阐述论题的相关概念及内涵，剖析了滨水码头工业区衰落的原因，并指出其再开发的必要性。接着，文章分析了滨水码头工业区再开发的难点、目标和价值观，并用大量的实例介绍了欧美滨水区再开发的模式。在参考西方发达国家滨水区再开发经验与教训的基础上，对中外滨水区再开发进行比较，并针对我国滨水区再开发的误区，提出滨水码头工业区再开发的可持续发展观，即通过城市产业结构和用地的调整，自然人文环境的保护和历史文脉的延续，以及“3R”原则的运用，使滨水区再开发能在经济、生态、社会各方面形成整体一致的良性发展趋势。 如何保障滨水区再开发的可持续发展?在中观层面，本文强调了城市设计的作用，指出城市设计作为一种技术手段应贯穿再开发的整个过程，并结合实例归纳了滨水区城市设计原则。文章还精选了三次滨水区城市设计国际咨询的方案进行了分析，旨在介绍滨水区城市设计的具体手法，探讨滨水区城市设计的新思路。 对于滨水码头工业区的再开发，在微观层面上，产业类建筑的保护与再利用是体现其可持续性的一个突出方面。文章参考了几个关于文物建筑和历史地段保护的国际宪章，在此基础上提出了产业类建筑的评价标准，以及保护与再利用的原则，并结合实例探讨了产业类建筑保护与再利用的方法。 最后，文章将前面研究的滨水码头工业区的可持续性再开发理论运用于武昌滨江地区再开发实践，通过回顾武昌滨江地区的历史，分析其存在的现实问题，提出了再开发策略，进而以城市设计描绘出武昌滨江地区的美好蓝图。