“居者有其屋”是宪法赋予公民的一项基本人权,这不仅是中国政府追求的目标,世界各国政府都将此奉为执政的目标。我国房地产业虽然起步较晚,但由于房地产业关联度高,带动性强,在政府宏观调控引导下发展很快,已成为国民经济的支柱产业。2005年以来,我国房地产价格持续在高位运行,阶段性的价格泡沫和高比例的商品房空置率给房地产业敲响了警钟。房地产估价作为房地产中介行业,与房地产金融有着极大的相关性。房地产估价不仅为房地产业与金融业架起了一座桥梁,而且成为有效防范房地产金融风险的关键环节。一方面,房地产估价是房地产金融活动的基础和前提;另一方面,房地产估价也是房地产金融风险的诱因。在当前我国房地产融资渠道单一,融资方式主要集中于商业银行信贷资金的前提下,确保房地产信贷资产质量安全就能有效规避房地产金融风险。在这一大背景下,本文试图探讨政府引导商业银行将房地产估价技术应用于房地产信贷审批环节中,在强调运用房地产估价手段的同时,逐步建立健全房地产金融体系,进而规避由房地产金融风险诱发的金融危机,乃至更严重的经济危机。本文采用实证分析和实证应用相结合的方法,深入分析了房地产估价与房地产金融的相关性和房地产估价影响房地产金融风险的根源,归纳出运用房地产估价规避房地产信贷风险的管理模式,并将这一模式应用于房地产信贷实例中,验证该模型的可操作性和可行性。最后,对规范房地产估价和建立健全房地产金融体系,提出政策建议。