近年来我国的房地产业的发展雄占各行业之首，对居民生活、社会发展以及财政税收等都做出重要贡献。不过，我国住宅价格尤其是城市住宅价格却出现了不合理的暴涨态势，价格泡沫从形成到急剧扩大在很短时间内完成。如果从我国东中西部来看，这种价格上涨存在很大差异，价格暴涨的情况在东部地区表现最为明显，而中部和西部地区表现一般，可以说中西部住宅价格上涨趋于合理。本文重点分析影响我国住宅价格的因素以及各地区住宅价格差异的现状及原因。同时把南京作为一个东部地区的典型案例，着重对南京市的住宅价格进行比较分析，针对南京住宅市场存在的问题提出一些行之有效的政策建议。　　 本文的行文逻辑是首先对我国的房地产市场做一个综述，然后从住宅价格形成机制入手，进而分析影响住宅价格的因素，并对这些因素的影响作用的大小进行排名，在此基础上建立我国各区域住宅价格模型，为了体现差异性引入一些新的指标，并建立面板数据。最终根据东部地区价格模型分析南京市价格形成机制以及价格上涨原因，并对南京市住宅市场存在的问题进行归纳分析，并给出一些建议，包括规范土地市场、改善住房供给等。