房地产行业是国家经济发展的支柱型行业,房地产行业的发展,具有与其他行业完全不同的发展特点,比如行业的价值收益大、建设周期长、资金风险性大,所以尽管近些年来我国也涌现出了像万达集团和万科地产这样堪称“房产巨头”的大企业集团,但是房地产行业总体的发展却并不是一帆风顺的。在全国的很多地方,还有很多因为房地产企业资金断链而导致的烂尾项目的存在。行业发展的现实情况说明,在现有房地产项目资金运行模式下,对于绝大多数实力有限的房地产行业企业来说,找到一个可以让企业长期稳定地解决企业发展所需资金的融资渠道,才是企业成功发展的关键。本文先从国内外关于房地产信托的现状研究入手,简要介绍现有房地产信托的融资的模式和基本流程,详细分析房地产信托融资的理论基础,为后文讨论打下理论基础。通过分析房地产融资环境由松至紧的大环境以及房地产信托融资环境,指明发展房地产信托的意义。在介绍房地产信托的运作模式以及操作流程,从系统和非系统两个角度详细分析了房地产信托项目可能存在的风险,并介绍了常用的风险识别和评估工具。本文结合F项目,详细介绍项目公司背景以及财务情况,对F项目背景、客户群体进行分析,建立信托方案并设计风控措施,通过可行性分析,讨论项目可实行情况。利用文献分析法、专家调查法、层次分析法从风险识别、风险评估及风险控制三个角度讨论,并得到普适的风险控制对策。笔者试图将房地产信托理论结合到实际项目中去,结合案例对房地产信托项目风险识别、评估及控制进行讨论并提出建议,希望能对国内房地产信托融资项目风险管理及控制的研究起到抛砖引玉的作用。