至2000年以来,中国银行业期房按揭屡创新高,而中国按揭立法尚处于步阶段,社会信用制度不完善,金融防范手段还比较薄弱,导致银行业期房按揭风险加大,按揭风险有待加强防范。从香港及相关国家和地区的立法及实践来看,对银行期房按揭风险的防范措施各不相同,但都是趋向于体系化的法律防范.本文第一部分对我国期房按揭贷款面临的风险及风险产生的原因进行了详尽的分析,具体表现为法律风险、政策风险、开发商原因引发的风险、借款人自身原因引发的风险等,从理论上阐述了我国商业银行个人住房信贷风险的复杂性及严重性。本文第二部分和第三部分主要是介绍了来源于开发商和购房者的风险以及如何防范。该部分将主要对按揭实务中银行面临的风险作出了较为系统的归纳。第四部分主要介绍了银行自身的风险以及如何防范。以前文的分析研究为基础,结合我国现状,针对期房贷款的风险情况,仍从商业银行内外部风险管理两个大方面,提出了完善风险管理的对策,如建立个人住房抵押贷款保险和担保制度；加强法制建设,建立良好的外部运作环境等。总之,本文在借鉴国外期房按揭贷款风险防范的先进经验基础上,联系中国个人住房贷款业务发展的实际情况,从多层次提出风险防范管理的对策,保证中国商业银行个人住房贷款业务健康持续发展。