近年来,房地产企业依托人们“无房不成家”的理念在我国盛行,借此各地楼盘四起。由于资本下的过度,过量、过失操作,因此造成房地产企业破产遍地的局面、而房地产企业破产导致的最明显后果便是房屋建设烂尾,房屋权属争议等问题叠生,在此之中最需要保护的就是房地产企业破产程序中众多购房人的优先权问题,然而,在目前理论研究与司法实践中尚未建立对购房人优先权的具体保护制度.《中华人民共和国企业破产法》就相关问题仅仅作了一般性的规定,同时诸如《全国法院民商事审判工作会议纪要》等文件都略有涉及但未明确或全面阐明.本文将以购房人优先权保护问题为核心、以亲身经历之个案呈现并提出问题的方式,总结并探究案件中的三个研究问题——“‘以房抵债’下购房人的优先权问题”,“购房人优先权身份的认定”以及“企业破产清算中购房人优先权的实现”.通过诠释“优先权”的内涵和特征,解析“购房人优先权”的性质,同时从合法性、公平性、正当性角度对购房人优先权保护进行法理分析.使得购房人得到最基本的法理保障.在此基础上,进一步探讨房地产企业破产中购房人优先权保护的实现机制.即首先从“以房抵债”的合法性上分析,探究“以房抵债”下购房人是否享有优先权并提出保护思路.再次,通过房产购买用途,房款支付比例和房产购买方式等多角度考量案件中购房人的身份类别,区分认定并衡量判断哪些购房人可以享有优先权.最后,将购房人优先权置身于诸多破产债权中,并与其他债权进行比较分析,认定其在破产清偿中正确合理的顺位.在对研究的问题分析完毕后借此提出购房人优先权保护的完善建议,以盼在现实未来中购房人的优先权能够真正得到充分的维护与扶助.