情事变更原则作为民法中的一项重要原则,在法律对于该原则的适用做出明确规定前,在司法实践中已多有适用。2009年的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》公布以后,我国首次以司法解释的形式明确对情事变更原则的适用做出明确规定。由于近年来我国房地产市场在多地区呈现过热迹象,导致商品房预售合同纠纷的数量也节节攀升,对该类型案件中适用情事变更原则的方法进行分析,具有相当大的意义。商品房预售合同究其本质而言仍然作为买卖合同的一种,除具备买卖合同的一般属性,适用买卖合同一般法律原则之外,由于其标的物价值大、合同履行周期长、履行主体特定等特性,造成了其具有一般买卖合同所不具备的特殊性,如若在履行合同期间,不兼顾商品房预售合同的特殊性,直接继续履行合同,明显有违公平原则,这就为情事变更原则的适用创造了空间。此时就有必要要在法律层面对于商品房预售合同纠纷能否适用情事变更原则、哪些情形能够与适用做出明确的规定,目前在这一方面虽然有理论研究和一些实践,但终究是众说纷纭。因此通过研究其他大陆法系国家民法对于情事变更原则及规定的优劣,查找案例了解商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的实践,分析不同成因下适用的具体思路,在商品房预售合同纠纷的立法上给予一定建议,是本文研究的意义所在。本文以笔者本人在从事办案工作期间亲身经历过的一起商品房预售合同纠纷案件,通过对整个案件进行法律分析的基础上,再作出此种类型的案件中情事变更原则的适用进行分析,并提出自己的建议。本文第一部分介绍作者在工作过程中亲历的一起商品房预售合同纠纷案件的基本情况,归纳本案件争议焦点,提出在本案当中能否适用情事变更原则,及适用该原则的过程中需碰到的一系列问题;第二部分简析情事变更原则的具体构成的基本要素和商品房预售合同作为买卖合同中的一种,由于其标的物的特点所展现的不同,体现在该合同领域适用情事变更原则的可行性和必要性;第三部分通过对情事变更要件的分析,引入第一部分所述的案例,通过该原则在在本案中的适用、各国情事变更理论渊薮对本案的分析,来对本案中适用情事变更原则的情况进行论证;第四部分结合前文对本案例的分析,以引出情事变更原则在商品房预售合同纠纷中有关合同的解除和变更、再交涉义务、商业风险、迟延履行过程中的适用等问题并进行讨论;第五部分结合笔者的工作经验,对情事变更原则的在司法实际领域内的适用方法提出一些浅见,意图使情事变更原则在商品房预售合同纠纷案件中能够被正确、合理地适用,为司法实践提供部分的意见和建议。