【摘 要】
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在当前的预售资金监管实践中,监管过程信息不够透明、预购方难以参与,房地产企业挪用预售资金的不良事件依然常有发生,造成了恶劣的社会影响;另一方面,预售资金监管政策的收紧进一步压缩了房地产企业的资金流动性,影响了企业的长期发展。因此,本研究以促进预售资金的高效和合规使用为重点,通过确定预售资金监管的多元主体、引入区块链技术创新监管手段,并对多元主体提出监管建议展开研究。本研究在定性分析中,采用NViv
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在当前的预售资金监管实践中,监管过程信息不够透明、预购方难以参与,房地产企业挪用预售资金的不良事件依然常有发生,造成了恶劣的社会影响;另一方面,预售资金监管政策的收紧进一步压缩了房地产企业的资金流动性,影响了企业的长期发展。因此,本研究以促进预售资金的高效和合规使用为重点,通过确定预售资金监管的多元主体、引入区块链技术创新监管手段,并对多元主体提出监管建议展开研究。本研究在定性分析中,采用NVivo 11软件对访谈内容进行归纳内容分析,梳理了当前实践中的预售资金监管现状,分析预购方的参与途径,确定了预售资金监管的主体与流程,并提出构建区块链监管信息平台促进信息透明。其次,基于设计科学研究通过Hyperledger Fabric v2.2构建区块链监管平台,创新监管手段,确保所提出的多元主体监管流程能够实现。最后,构建区块链监管平台下的预售资金监管四方主体演化博弈模型,并通过博弈求解和仿真分析确定区块链监管平台的应用效果,并对监管过程提出相关的策略建议。通过定性分析、平台构建和演化博弈分析,本研究表明通过区块链技术能有效赋能商品房预售资金多元主体监管:（1）在监管主体层面,监管银行、政府部门应负起监管主体责任,预购方虽然无法直接成为资金申请审批中的一环,但可以通过监管平台了解信息提高参与度;（2）在监管手段方面,区块链监管平台实现了监管银行和政府部门间的合作协调、提高资金监管效率,提升房地产企业的预售资金使用效率,提高在保证房地产企业经营隐私的情况下实现了对预购方的监管信息透明,为多元主体监管的实施提供有效手段;（3）在监管策略方面,分别从区块链平台、政府部门和预购方参与方面提出相应的对策建议,首先要加强区块链平台与现有系统的融合,进一步提升平台效用,其次要政府部门严格执行监管职权,加强违规处罚力度,促进预售资金合规使用,最后要加强预购方主体监督参与,发挥主观能动作用。本研究的主要贡献在于:（1）分析不同主体在预售资金监管中的作用,确定了监管的多元主体和流程;（2）构建区块链监管平台,运用区块链技术去中心化的治理逻辑解决传统问题;（3）从监管主体、手段和策略三个层面促进了预售资金的合规和高效使用、丰富预售资金监管理论。
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