【摘 要】
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近年来,借名买房案件愈演愈烈,各大法院对于借名买房案件审理结果也是各有不同。随着经济的发展,越来越多的人会进行房屋交易,国家为了调控经济,通过各种方式进行房屋调控,借名买房应运而生。利用他人名义购买房屋,使得事实物权人与法律物权人发生分离。法律的缺失导致法院对该类案件无法做出完备的审理方式,学界言论不一。借名买房案件,涉及到借名合同与房屋买卖合同,法院对于借名买房案件的审理没有将其细致划分为两个合
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近年来,借名买房案件愈演愈烈,各大法院对于借名买房案件审理结果也是各有不同。随着经济的发展,越来越多的人会进行房屋交易,国家为了调控经济,通过各种方式进行房屋调控,借名买房应运而生。利用他人名义购买房屋,使得事实物权人与法律物权人发生分离。法律的缺失导致法院对该类案件无法做出完备的审理方式,学界言论不一。借名买房案件,涉及到借名合同与房屋买卖合同,法院对于借名买房案件的审理没有将其细致划分为两个合同进行分析。大部分法院对于借名合同的法律性质都没有进行界定。部分法院针对购买限购房和经济适用房而订立的借名合同,当借名人不满足购房条件时,则以借名合同违反社会公共利益,进而认定借名买房合同无效。滥用合同无效的情形,严重影响判决结果的公正性、合理性和合法性。针对借名买房案件,应当对借名买房行为进行研究,明确借名买房行为的法律性质,进而推断出房屋买卖合同的主体。对借名合同及房屋买卖合同的法律效力进行分析,结合物权变动规则及不动产登记推定效力明确借名买房纠纷的物权归属问题。只有通过解决上述问题,明确借名买房纠纷的物权归属问题,才能杜绝法院同案不同判的情况发生。
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