近年来国内的城市更新实践逐渐由自上而下的大规模整体更新转变为多元参与、精细化的微更新模式。另一方面城市历史城区中旅游业繁荣,民宿这一新现象快速发展。民宿空间在历史城区空间再生中正在扮演越来越重要的角色,尤其是由传统民居转变为民宿给面临着空间衰退的历史城区带来了保护再生的新机遇。本文以苏州注册于Airbnb平台的民宿为研究对象,研究范围为我国历史城区的代表——苏州老城以及其中的平江历史文化街区。重点研究历史城区传统民居民宿空间的房源分布特征与影响因素,解析民宿空间再生的空间生产、消费全过程,探讨民宿空间在微观上对街区的影响并基于此提出历史城区民宿健康发展的政策与建议。研究主体则分理论研究、实证研究和机制研究三部分展开。首先对历史城区居住空间再生、城市民宿、旅游绅士化与空间生产和消费等方面的现有相关研究与理论进行综述,以此作为理论基础。其次是宏观与微观层面实证研究:通过空间计量模型分析了苏州老城层面民宿空间分布特征与影响因素。并以平江历史文化街区为范围进一步分析民宿空间的物质空间特征。凭借对空间再生参与群体的深度访谈梳理民宿空间再生的空间生产过程。并对民宿空间使用者——游客的感知体验调查问卷数据结果进行结构方程构建,在此基础上总结出民宿在经济、社会与文化等方面产生的影响。最后,通过空间生产-消费理论构建的分析框架对空间再生的机制进行解读。在研究中主要运用了GIS空间研究法、空间滞后模型回归分析法、实地调查法、半结构化访谈法与问卷调查法等研究方法。研究发现,以苏州老城为代表的历史城区民宿空间高度集聚于老城中历史文化街区,其分布主要受到传统民居、旅游景点、餐饮类商业网点等因素影响,以文化旅游为导向。在物质空间改造层面,民宿大多由小型院落式民居功能置换而来,并以具有地方文化特点的设计为特色。民宿空间再生的空间生产过程涉及民间经营者、政府与当地社区居民三大群体参与,其中职业经营者是空间再生的主导者,政府同时承担开发者与监管者角色,而社区居民主要是这一过程的间接参与者。参与群体之间围绕各自利益进行的博弈推动了空间再生过程,并使得金融、土地、文化等资本在这一过程中增殖。研究还发现游客对民宿的文化与社会活动感知增强了其整体旅游体验与认同感。民宿空间在这种感知-体验机制作用下促使街区旅游产业进一步发展,同时带来了文化空间符号化与社区空间旅游化的影响。研究认为,民宿空间发展对苏州老城的保护和空间再生总体上具有积极意义,是一种具有潜力的历史城区保护再生模式。但目前也存在原住居民参与少且处于弱势地位、文化展示与原真性存在欠缺以及社区过度旅游化破坏传统社区等问题。研究对此提出合理规划引导、细化政策法规与引导鼓励本地原住民参与等措施加以应对。研究在以民宿生产-消费全过程为研究内容,以及提出民宿作为为历史城区保护与空间再生新模式的研究观点这两方面具有创新性。并且在提出相关政策与规划措施应对民宿目前暴露出的问题方面具有应用价值。