我国目前城市化进程的加速和房地产业的快速发展,使物业服务成为一个新兴产业,并出现了爆发式的增长:随之而来的,物业服务合同纠纷也呈现出爆发式增长趋势。虽然物业服务合同纠纷标的较小,但是由于特定区域内涉及人数多范围广,容易造成群体性事件,如不能妥善应对解决,容易激发社会矛盾。矛盾的主要形式之一就是在业主拖欠物业费、在物业服务公司起诉业主的情况下,业主行使辩护的若干理由。因此,对物业服务合同纠纷与有关业主的抗辩权的研究,对于完善相关法律制度,最终解决该类矛盾具有重要意义。全文主要分为三个章节:第一章主要是物业服务合同纠纷中业主抗辩权的基本理论探讨,主要包括业主抗辩权的行使主体和行使事由等等,为全文论述打下理论基础;第二章主要是对当前诸多的纠纷进行归纳,寻找业主行使抗辩权的诸多理由,并在此基础上分析我国现行法律存在的六大不足,主要包括业主界定不清、选聘机制不合理、安保义务不明、服务标准模糊、举证责任过重和诉讼成本过高等,并在此基础上总结当前我国司法困境的原因。第三章主要是针对第二章发现的问题从立法和司法上提出的解决方案,在立法上明确业主范围、完善选聘机制、明确安保对象和范围以及明确服务标准,在司法上合理分配举证责任,为完善纠纷解决机制等方面提出解决方案。