随着相关政策对于房地产行业管控的加强,在原有行业高杠杆高负债的背景下,越来越多的房地产企业资本结构出现问题,房地产龙头企业恒大集团带领的暴雷潮引起了房地产行业对自身资本结构情况的重视,“三道红线”政策的管控和“两道红线”对房地产贷款的集中管理,将使房地产行业生存环境面临重大转变,企业的资本结构问题逐渐浮出水面。合理的资本结构能够保障房地产企业的健康经营,恒大集团的问题与其资本结构情况密不可分。本文通过对恒大集团的资本结构进行深入分析并提出相应优化对策,有利于帮助恒大集团解决现阶段的资本结构问题走出所处困境,提升企业价值。在宏观政策的调控下,房地产企业自身资本结构优化问题应当是现阶段行业的关注重点。本文基于现阶段国家宏观政策以及当前房地产行业形势,结合相关理论基础与国内外关于资本结构方面的相关研究进行深入分析。对恒大集团资本结构存在的问题进行分析时并未利用简单的财务指标分析后寻找问题,而是根据企业自身的影响因素结合相关分析作为依据,使得分析结果更加具体深入;在方法的使用上将财务绩效的评价方法应用于企业资本结构评价中并采取两种方案检验最优资本结构区间是否合理。本文将恒大集团作为单一案例研究对象,分析其资本结构情况并提出优化对策。首先,运用因子分析法、功效系数法,对恒大集团资本结构现状进行横向、纵向对比分析,发现恒大集团资本结构与港股其他房企相比排名落后、各个影响因子得分情况并不理想,并且整体呈现下降趋势。其次,对恒大集团最优资本结构区间进行测算,利用静态优化方程,确定了企业在最优资本结构下的资产负债率,再结合影响资本结构内外部相关因素将最优资本结构调整为区间的形式,最终确定恒大集团的最优资本结构区间为（75.0036%—78.7700%）并采用两种检验方案证明所得区间存在一定的合理性。最后运用层次分析法对恒大集团资本结构影响因素进行分析,结合相关影响因素总结出恒大集团存在着债务规模过大、战略实施激进,债务短期化明显、企业盈利质量低等问题。针对恒大集团资本结构存在的问题,提出相应的优化对策及保障措施,希望能够帮助恒大集团解决债务危机优化自身资本结构。