论文以现代投资组合理论为研究的理论基础,从风险分散原理、系统风险与非系统风险概念出发对房地产投资的物业类型进行了定性分析,了解了房地产类型及其风险和影响因素,便于房地产开发商或专业人员分析投资的收益和风险。对Markowitz现代投资组合选择模型进行分析,提出Markowitz投资组合模型在房地产应用上的局限性,并对其进行改进后形成房地产投资组合模型,再根据房地产自身特点将由Markowitz改进的房地产投资组合模型进一步推广,运用模糊数学、数据平滑、主观概率等方法建立投资者期望收益下的风险最小投资组合数学模型。给出了房地产投资组合进行房地产项目选择的判断公式和收益率风险系数。把SWOT分析法和专家调查法结合起来,依据对房地产投资类型的分析对拟投资项目进行预测,论证了在多项目房地产投资中,如何选取最优的投资组合和最优的投资比例进行投资,达到规避风险且获得理想经济收益目的。实践证明了收益率风险系数与模糊投资组合模型相结合,是一种有效的量化方法。它可以为房地产开发商在多项目投资中选取最优的投资项目及为各项目的投资比例提供依据。对项目前期决策提供一个可量化的工具。