由于能源危机和全球变暖现象,我国绿色建筑数量正在快速增长,但对其运营阶段的研究较少,绿色建筑运营阶段的实际价值缺乏系统性评估,运营实施效果显示度不足,以实际运行性能为导向的面向运营阶段的研究已成为绿色建筑领域的重点方向。基于此,本文进行绿色建筑运营阶段价值测量的研究,为定量化评估绿色建筑投入使用后的实际运行效果提供参考,以期从需求侧促进我国绿色建筑的发展。在系统梳理国内外已有研究的基础上,解释了绿色建筑运营阶段价值内涵,提出了包含结果主导和意识主导的绿色建筑运营阶段价值测量维度,利用多维度数据从经济成本、运行能耗、使用者满意度三方面对包头万郡大都城绿色建筑运营阶段价值进行定量化评估。首先,采用生命周期成本评估技术构建运营成本分析模型,估算万郡大都城1#楼运营阶段各项成本及总成本;其次,采用建筑能耗模拟技术,在De ST-h软件中分别建立包头万郡大都城绿色建筑模型及其参考建筑模型,基于实际能耗数据进行绿色建筑模型的校准得到校准后模型,对比校准后绿色建筑模型与参考建筑的模拟能耗,测算节能率;最后,在包头万郡大都城绿色建筑运营满意度问卷调查的基础上,构建基于结构方程的绿色建筑运营满意度评估模型,计算绿色建筑运营满意度指数。研究发现:(1)包头万郡大都城1#楼绿色建筑运营阶段50年的总成本为141582 026元,单位面积指标为6 191元/m~2,其中能源消耗成本占比最高,为38.27%。(2)包头万郡大都城1#楼绿色建筑运营期全年热负荷为373 315.83 k W?h,全年冷负荷为63 356.83 k W?h,与参考建筑相比节能率为18.37%,节能内部价值为60.2元/m~2。(3)在绿色建筑运营阶段节能措施中,相比降低采暖季室内温度和替换低辐射玻璃,附加可再生能源系统可有效提升运营阶段的节能价值,实现建筑节能率降低10.2%。(4)包头万郡大都城绿色建筑运营阶段使用者总体满意度指数为68.34,表现为满意;对经济成本、运行能源性能和室内环境品质三方面的分项满意度指数分别为55.62、58.93、49.67,均表现为一般。