随着人口老龄化的加剧，我国社会养老的压力空前加大。“以房养老”是老年群体通过特定的交易或制度安排，将自有房产的经济价值转换为现金收入于生前使用的一种有效补充养老模式。对于“以房养老”的研究，不仅有助于完善社会保障、房地产、金融、保险等相关理论，而且通过分析住房反向抵押贷款在我国推行所遇到的问题、障碍，提出住房反向抵押贷款在我国顺利实施的对策、所需要的配套设施。　　本文通过定性分析和定量分析论证这一模式在我国实施的必要性、可行性；通过资料分析法以及对比分析法，主要分析美国三种产品以及其他国家的以房养老模式，详细介绍了这几个国家采取的“以房养老”的方式、运行条件、支付方法，并分析了这四个国家不同的“以房养老”的优势和劣势，借鉴其成功经验；“以房养老”在我国是新鲜事物，本文通过分析我国政府机构、养老机构、银行、保险机构试行的“以房养老”，得出在我国推行住房反向抵押贷款所遇到的包括法律、房屋产权、市场有效需求等方面的障碍以及房地产、金融保险等方面配套不完善的问题，结合国外经验和我国实际情况，提出对应的解决对策和配套机制，得出住房反向抵押贷款在我国的制度设计。　　本文立足点在于“以房养老”具体实践操作中所遇到的困境、障碍。收集一手资料，进行最新的数据分析，借鉴经验，详尽阐述我国不同部门的试点，提出问题并且给出合理的对策建议，强化各参与机构的作用，最后构建这一模式在我国具体运行建议，使住房反向抵押贷款这一模式可以成为我国老年人养老的有效途径之一。