近几年,随着房地产市场投资持续升温,商业地产也逐渐成为房地产开发商、投资经营者的热点。但是,商业地产开发投资的增加,也带来了不少问题,如商业地产供需的矛盾问题。本论文在研究赣州市中心城区商业地产市场现状的基础上,对赣州市中心城区的商业地产市场供需的现状以及商业地产需求规模的未来走势等进行了分析。首先,从商业地产的基本概念、基本特征等方面对赣州市中心城区的商业地产状况进行了简单的介绍。其次,在前人研究理论成果进行辩证分析的基础上,依据大量的商业地产统计资料,从土地供应、赣州市中心城区现有的商业地产供给总量及结构等角度进行分析。针对供应现状中存在的问题,提出了建议。再次,基于商业地产价值创造的角度,从赣州市中心城区消费者需求和投资者需求两个方面分析赣州市中心城区商业地产需求。最后,选取了宏观的、可量化的指标,对影响商业地产需求的因素从定性及定量两个角度进行了分析,并就所选取的影响指标对商业地产需求的影响大小排序。运用灰色系统理论,以赣州市中心城区商业营业用房销售面积为衡量标准,建立灰色GM(1,1)模型,对赣州市中心城区的商业地产需求规模进行预测。