本文通过对传统价值评估理论发展的回顾和对现行评估方法的讨论,结合选择的上市公司所在行业状况以及自身特点采用了公司自由现金流方法的三阶段模型对中国房地产行业的上市公司金地集团进行了价值评估,其结果建立在一系列的前提和假设的基础之上。　　 本文的主要内容分为六个部分,第一部分是引入论题背景的前言,主要是说明进行价值评估研究的必要性。第二部分为公司价值评估的理论、模型和相关假设。这部分内容包括:价值评估理论基础,即:艾尔文·费雪的资本价值理论和莫迪利安尼-米勒的价值评估理论的相关介绍;进行价值评估的交易、公开市场和持续使用三个假设;以及当前通常使用的价值评估方法和相关模型介绍。第三部分是选择评估公司所在的房地产行业的分析。首先,从工业化发展阶段角度说明中国房地产行业处在行业周期的成长期,其次,讨论了中国房地产行业发展的宏观环境和当前行业现状,重点分析了当前房地产发展的阶段特点和对未来前景的预判,得出了中国房地产行业短期调整、长期仍将持续增长的结论。第四部分是金地集团的价值评估实例。根据房地产行业上市公司的情况选择了金地集团作为目标评估公司,并对金地集团的背景进行了介绍;金地集团的竞争力分析,为价值评估提供了依据,然后,选取三阶段自由现金流模型,求得相关评估参数,对金地集团的价值进行了评估。第五部分是基于价值评估基础上的价值创造的讨论。在一般价值驱动因素分析的基础上对金地集团的价值创造提出了一些建议。最后一部分是本文的结论。内容包括:金地集团价值评估结果的总结,评估的不足和对未来金地集团发展的展望和建议。　　 通过本文上市公司价值评估及价值创造的相关讨论,力图为传统价值评估方法在中国上市公司价值评估中的应用提供实例参考,希望为外部市场价值投资者和公司内部管理者提供决策意见和帮助。