【摘 要】
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十九大报告提出坚持“房住不炒、租购并举”的住房制度,强调回归房子的居住属性,大大推动了住宅租赁市场的发展。一、二线城市聚集了大量的年轻流动人口,城市的房价过高,住宅租赁市场为他们的过渡期提供了选择。但是房地产企业建设租赁住房面临前期投入大、经营周期长、资金回收期长等问题,依然需要金融市场的助力。资产证券化是用来盘活资产负债表资产的重要工具,而REITs是解决住宅租赁市场资金融通的重要手段,我国境内
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十九大报告提出坚持“房住不炒、租购并举”的住房制度,强调回归房子的居住属性,大大推动了住宅租赁市场的发展。一、二线城市聚集了大量的年轻流动人口,城市的房价过高,住宅租赁市场为他们的过渡期提供了选择。但是房地产企业建设租赁住房面临前期投入大、经营周期长、资金回收期长等问题,依然需要金融市场的助力。资产证券化是用来盘活资产负债表资产的重要工具,而REITs是解决住宅租赁市场资金融通的重要手段,我国境内REITs尚在探索起步阶段,加上当前我国需要大力发展住宅租赁市场,因此以住宅租赁REITs为研究选题具有
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2006年,国家推出《事业单位工作人员收入分配制度改革方案》,事业单位开始收入分配改革。2010年国务院要求事业单位全面实行绩效工资制度,绩效工资制度开始正式进入高校、医院等事业单位。绩效工资制度在企业中已经得到成熟的应用,高校与企业的价值取向、目标追求都有根本的区别。如何将绩效工资合理地应用到高校,解决高校教师工资水平低下、工资的保障和激励作用不足的问题,是制度设计希望解决的问题。高校人力资源是
随着国内外竞争环境的激烈、行业的发展和技术的进步等原因,消费者都在逐渐调高自己对于企业产品与服务的预期。面对市场对技术、产品和服务更高的要求,需要企业不断的资本投入开发新的产品和服务,而我国非上市公司的融资途径主要集中在银行借贷,使民营企业普遍面临容易受到国家财政政策影响和资金不足的难题。为了企业在长期能稳定的发展,通过上市可以让企业股票进入证券市场交易,借助证券市场低成本的融资便利,以较低的融资
房地产行业作为现代国民经济中的一个重要组成部分,对我国经济发展起到了重要作用,随着我国房地产行业的发展,国民购买房屋的资金需求越来越大,银行一手房贷款业务应运而生。一手房贷款业务使银行自身经营规模迅速扩大,盈利能力得到有效提高,创造了可观的利润。但随着中国经济进入新常态,房地产行业发展放缓,部分地区房价开始下降,银行一手房贷款业务面临的不确定性增加,提高风险防控能力迫在眉睫。本文以凤城市邮储银行与
经过近几年来的不断发展,我国信托业已成为我国金融业的重要组成部分。对信托业而言,科学有效地管理风险,优化管理机制具有重要的理论与现实意义。本文借用Z评分模型对爱建信托由被动转主动的集合资金信托计划的风险进行分析,利用得分值给出判断违约风险高低的依据。Z分值越高,违约风险越低,而Z分值越低,违约风险越高。为了在市场受压期间,降低交易对手方的违约风险,我们建议公司业务部门利用更低的抵押率用以覆盖信托计
随着经济的发展,营口作为环渤海经济圈的重要节点城市,已经纳入国家多重发展战略,进入国际视野。2017年辽宁自贸区(营口片区)成立,不断凸显的腹地港口优势,标志着营口从三、四线城市向准二线城市的跨越。营口正面临着新一轮快速的城市化,并随着滨海城市地位的提升,成为新的移民目的地。在这一契机的同时保利集团在营口开发地产项目正式入驻营口,营口保利房地开发地产项目正式启动,除自有资金部分以外,需要向广发银行
至2000年以来,我国房地产市场进入了高速发展的蓬勃时期,房地产也成为我国GDP增长的重要支柱。虽然商业住宅越来越多,但是随着房地产热及老百姓对于拥有个人住房的强烈需求,商业住房的价格节节飙升,这样对于个人购买者而言,全款购买一套住宅十分困难,因此住房抵押贷款业务在商业银行中兴起,且近年来住房抵押贷款在商业银行的贷款业务中也占着越来越大的比例,我国的住房抵押贷款证券化就是在这种背景下诞生的。住房抵
自2005年7月21日汇改以来,人民币汇率不再盯住美元,而是盯住一篮子货币,实行有管理的浮动汇率制。此后,人民币不断升值。到2015年1月,人民币兑美元汇率的中间价为6.13,达到了汇改以来的最高点,升值幅度达到25.88%。我国房地产市场不论是从开发还是销售近几年都一直火爆非常,房地产市场价格始终维持高位运行,历史上,日元和泰铢汇率的变动导致的房地产市场泡沫破灭进而对两国经济造成巨大冲击的案例,
进入二十一世纪后,我国股票市场和房地产市场取得了长足的发展,为中国经济高速增长提供了强劲动力,在我国经济体系中有举足轻重的地位。然而受国内外各方面因素影响,无论是股票市场还是房地产市场都存在一定的系统性风险。近年来我国股票市场频繁爆发股灾,房地产市场价格也居高不下,价格波动剧烈,对我国国民经济发展造成了阻碍。十九大以来,国家高度重视系统性风险问题,尤其是对股票市场和房地产市场平稳健康发展提出了新的
商业银行作为经营货币业务的特殊企业,是风险聚集的场所,因此要想得到稳定发展,就必须对银行风险进行有效监管。在商业银行中,信贷业务占据着重要位置,通过放贷获取的利润是银行收益的重要来源之一。随着我国住房制度的改革,房地产产业逐渐成为了支持我国国民经济发展的支柱产业。房地产企业不断向商业银行进行融资申请,而银行为了自身发展的需要,使房地产信贷业务得到了全面展开。这一方面有利于银行获取更多利润,另一方面
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