传播学学者麦克卢汉说:“媒介是社会大战的基本动力，也是区分不同社会形态的标志，每一种新媒介的产生与运用，宣告进入了一个新时代。”微博从2007年引入中国后在短短的几年间便爆发出强大的影响力，成为媒介生态领域的新突破。截至2012年6月底，新浪微博注册用户总数已超过3.68亿，腾讯微博注册帐户数达到4.69亿。微博的迅猛发展不仅改变了互联网信息传播的模式，也改变了人们的信息接收行为和生活方式。　　微博作为社会化媒体的一种典型形式，是集IM、BBS、SNS社区等特征于一体的产品形态，是一种高社会化、低成本的全新媒体。微博在发展过程中，逐渐显现出其社交属性、媒体属性、渠道属性和平台属性，而微博所独有的特征和属性，也让众多企业、商家嗅到了其巨大的商业潜力。于是从早期在Twitter上进行成功营销的DELL，到国内在新浪微博上成功营销的VANCL，一大批企业先后在微博上注册账号，目前进驻新浪微博的企业已超过16万，微博营销也日渐成为网络营销中最热门的名词。　　房地产微博营销便是随着微博全面兴起产生的全新的营销概念。从2011年起，政府对房地产实施了全面限购的政策，面对市场不太景气的状况，房企也开始全面收缩广告投放的支出。与此同时，餐饮、服装、化妆品等行业在微博营销中赚得了不小的收益和影响力。在内外因的驱动下众多房企也开始纷纷试水微博营销，早期影响较大的是深圳万科红项目发起的“2010寻找红人”微博活动，该活动为项目赚足了人气，并促进了销售。　　但由于房地产楼盘大宗商品的特性，很难像快消品那样可以快速达成交易，所以不能把微博作为快速营销的利器，而是利用微博营销提升自己品牌的关注度，塑造自己的品牌形象，成为促进营销的一种手段。　　本文正是看到了房地产微博营销在国内出现的时间尚短，虽有成功案例，但仍处在摸索前进阶段，还存在很多问题需要解决。于是便从实际工作中总结出的经验和对房地产微博营销现状的分析出发，提出了相应的对策和建议。