营业税改增值税改革是我国从2012年开始试点的一项重要的税制改革。2016年5月1日,房地产业正式纳入“营改增”范围。作为最后一批加入改革,并且在国家经济中扮演重要角色的房地产业,研究“营改增”对其所带来的税负影响,是本文的主题。希望通过研究,理解国家推行“营改增”政策的意义,了解“营改增”对房地产企业税负产生的真正影响。以及根据影响机制,思考并得出房地产企业可采取的对策措施。本文采用规范研究与实证研究相结合的方法,从对房地产行业在“营改增”之前的税负情况入手,引申出“营改增”的必要性和新政策的变化之处。从理论上讨论“营改增”对房地产企业税负所产生的影响。在此基础上,构建公式,选取有代表性的房地产业上市公司,通过对样本公司财务数据进行模拟的测算。以量化的方式,来研究“营改增”对房地产企业税负影响的方向和程度。利用探究,论文获得了如下结果。增值税和营业税对比,有利于规避政府重复或交叉征收税务。全行业实行增值税,能确保增值税抵扣链条的完整性。房地产企业通过“营改增”改革,获得了流转税税负下降的减税效应,企业所得税根据各企业流转税税负的变动情况,总体上仍然呈现下降。虽然理论上“营改增”给房地产企业带来了积极效应。但现实市场中,房地产企业仍然面临着进项抵扣不足、经营管理需转变、上游建筑业税负转嫁等问题。本文则通过分析总结,建议房地产企业利用政策支持、合理运用税务筹划、提高企业财务管理能力、加强增值税发票管理等诸多方面,切实发挥出“营改增”对房地产公司减轻税负的作用。