近十年来,房价呈现着普遍单边上升的态势,一线与准一线城市的房价上升幅度极大。房地产市场业已进入“高房价”时代。在房地产市场呈现繁花锦簇的光景时,作为锦上添花的银行授信也不断增加,银行业出于自身风险与收益的权衡,不断增加对房地产的资金比重,从而造成了当房地产行业出现问题时,对房地产授信的质控的高低将直接对商业银行的资产质量与业绩能力产生影响,使商业银行对房地产行业的信贷政策进退维谷:为了控制风险,就要牺牲一部分业绩,为了扩展业绩,就要承担较高风险,二者如何权衡,对商业银行的经营管理提出较高的要求。商业银行的授信业务是指商业银行授予客户贷款,主要包括:(1)表内业务(涉及资金);(2)表外业务(涉及信用)。也可以按照类别划分:(1)企业贷款;(2)自然人贷款;(3)国际商贸融资等。特定的借款主体都与特定的风险特征相联系。授信风险还可以根据信贷5等级划分、所面对的风险因素、信贷回收率、风险水平等进行划分。在各种类型的商业银行中,房地产开发项目的信贷数量都占据着很大的比例。对房地产授信的质控的高低将直接对商业银行的资产质量与业绩能力产生影响。因此,商业银行在考虑是否对房地产开发项目授信时,需要进行严格的主体资格审查、细致的项目情况研究等,从而确保房地产贷款审核过程后的谨慎投放和稳妥运营。本文从HR银行角度出发,对HD公司进行主体资格审查、项目情况研究、资金筹措的合理性以及授信金额期限等方面进行评估、评价,测算进行此笔业务的综合收益,最终得到是否进行该项目的结论和理由。本文从防范商业银行房地产授信业务风险的角度出发,根据HR银行HD公司授信业务的操作流程,对房地产授信业务和银行自身风险进行阐述,从而为银行房地产授信业务的风险防范有所帮助。