20世纪90年代,为了处理房地产泡沫期积压的空置房和烂尾楼,旅游资源较好地区的项目被改造成各类旅游休闲场所,旅游地产由此兴起。近几年,在旅游业快速发展和国家对住宅房地产市场调控紧缩的大背景下,由于环境质量的下降和人们对住房要求的提高,越来越多的投资者和消费者将目光聚焦到了旅游地产。导致部分地区的旅游地产项目出现井喷式增长,局部投资过热,单个项目投资动辄数百亿,规模超过千亩;还有的项目过于依赖、并严重破坏了当地自然景观环境,落后守旧的开发理念催生了不少经营模式单一、缺乏地域特色的“旅游地产”。旅游地产理论研究薄弱、产权归属不一、定义解释混乱,这种盲目与混乱导致旅游地产本身的各项价值无法得到释放,从而导致资源浪费、环境破坏,致使不少项目最终潦草收场。有专家指出“要想使得旅游地产所蕴含的价值得到最大释放,首先要科学认识旅游地产迅速发展的主要动因,才能探索其价值提升的可能路径,促进行业的健康发展。”本文以产业融合理论、创新理论、系统科学理论、旅游产业联动理论及其外部性理论为指导,在对旅游地产价值提升必要性分析后,从源生、外生和内生三个方面列举了旅游地产价值提升的驱动因素。运用灰色相对关联度对原始指标进行筛选,构建了驱动因素量化研究的指标体系。以江西省作为实证研究的对象,利用因子分析和回归分析对影响江西省旅游地产价值提升的驱动因素进行强弱排序。最后从促进旅游地产健康发展的角度给出价值提升的总体路径和具体措施。