伴随着经济发展和社会进步,人口结构快速变化导致人口老龄化成为发展的必由之路。从国家人口普查统计的数据体现出国家老年人人口数量速度迅猛,老年人口所占比例越来越重。老龄化社会进入全球化,据统计,已有50多个国家和地区进入老龄化社会。根据人口普查,中国老年人口增长迅速,作为发展中国家的代表,我国已经进入老龄化社会,但经济发展水平还没有达到发达国家的水平,我们正在面临着经济不发达,但老龄化水平严重的严峻考验。自1999年进入老龄化社会以来,我国经历了 20年的老龄化社会问题考验。在接下来的10到15年里,我们将面临人口老龄化最严重的时期,这将很快成为影响人民生活的重大问题。老龄化的加速也使其成为一个紧迫的问题。虽然家庭养老、社区养老和机构养老三种模式能够基本满足老年人的养老需求。但其中主要依托居家养老来实现,这就对居家养老的方方面面提出了更高的要求,包括住宅、设施等,在这种背景下,居家养老模式下的住宅适老化改造需要极大地发展,对于居家养老事业的发展以及通过居家养老来满足养老需求意义重大。因此必须加强居家养老工程建设,而其中的适老化住宅的改造更是重中之重。对住宅适老化改造而言,健全的适老化改造方案能有效提高居家老人的生活质量。本文通过国内外住宅适老化改造的理论研究与实践经验的总结,在对老年人生活特征、老年人生活习惯与老年人跌倒危害,以及老年人对居住环境的需求进行理论研讨的基础上,针对我国目前居家养老背景下多层住宅现状及存在的不适老性的相关问题,依托国内居家养老政策,响应国家对既有住宅适老化改造的倡议,积极地参与居家养老多层住宅适老化改造。以老年人的行为模式为导向。通过实地走访、问卷调查、行为方式和行为方式,对居家老年人的居住环境和生活需求进行研究,根据其健康状况、家庭结构、生活习惯、生活条件等,有权自由决定自己的生活方式,分析老年人对所居环境中现实和潜在的使用需求,了解居家老年人对环境改造的意愿和需求,针对现实问题展开分析、整合,并对影响改造的因素进行识别、评价和筛选。在明确改造要因和目标的前提下,初步确定改造等级、改造范围、改造内容进而确定改造方案,主要可以分成三个部分,对公共空间的适老化改造方案、对室内空间的适老化改造方案、对垂直交通的适老化改造方案。利用价值工程理论,建立价值评价模型确定适老化改造方案价值系数并进行评价。文章针对居家养老模式下多层住宅的适老化改造方案进行优化本研究内容主要分为五个章节:第一章 绪论,主要介绍了我国人口老龄化、养老模式及现有住宅适老化改造的背景、国内外研究现状以及研究内容等。第二章 居家养老多层住宅的现状与问题,主要分析了居家养老的住宅形式、养老住宅适老化的相关政策,并提出了多层住宅公共区空间、室内空间、垂直交通中的居住隐患及现有住宅不适老性的问题等。第三章 居家养老多层住宅适老化改造的改造模式,主要介绍了目前老年公寓、养老住宅交付方案和住宅适老化改造成型的方案。第四章 基于价值工程的居家养老多层住宅适老化改造方案优化,详细介绍价值工程理论,并结合实际案例优化适老化改造方案,构建判断矩阵,价值工程理论和评价体系,对适老化改造方案进行分析和评价,优化方案结果。第五章 结论与建议。本文的创新点在于,通过引入价值工程的概念,从需要做适老化改造的居住者的角度出发,结合老年人实际的生活需求,合理的为老年人选择适老化改造的功能评价指标,利用层次分析法,将功能评价量化分析后,综合评价适老化改造方案的价值,对政府主导适老化改造方案提供依据,为老年人进行适老化改造方案的选择决策提供一些科学的参考。