房地产行业的发展对我国经济起着举足轻重的作用。在我国“居者有其屋”的传统背景下,房地产成为人们的基本生活资料,属于刚需产品,同时,房地产投资还是现今一种炙手可热的投资方式。众所周知,房地产行业产业链条长,关联的上下游行业多,在我国的国民经济中位居重要地位。为此,房地产企业的税收也逐渐成为我国的重点税源,为我国税收收入做出重要贡献。2016年5月1日,我国全面推行“营改增”试点,将行业链条复杂的建筑业、房地产业、金融业以及数量庞大的生活服务业全部纳入“营改增”试点。税收中性是增值税的主要特点,指的是国家在课征税款时,应注意尊重市场机制,保证其按自身规律正常运行,尽量不对市场机制的运行进行干扰和扭曲。按照以上税收中性的要求,我国在对房地产行业的增值税进行设计时,应该考虑采用广税基,简税率,低税收成本的管理制度。同时,“营改增”以后,房地产企业在交易环节出现的的主要税种,增值税由国税部门征管,企业所得税由国税部门或地税部门征管。房地产行业具有生产周期长、涉及上下游行业多、生产流程复杂、资金规模大等鲜明的行业特点,因此,对房地产行业的税收征管不可避免的变得复杂。再加上国税机关没有对房地产企业流转税税收征管的经验基础,这一切都给房地产企业的税收征管带来了新的挑战。因此,房地产开发企业的税收征管需要一套依托更规范、更有序、更有效的税收管征办法,以实现税收管理对我国经济的调节作用。基于以上情况,本文结合基层税务机关工作实际,对房地产企业的税收征管进行研究,分析“营改增”背景下,房地产企业的税收征管难点及其主要成因,并提出应对房地产企业税收征管难点的主要措施。论文主要内容包括第一章“绪论”,讨论论文的选题背景和研究意义;第二章“房地产企业税收征管的理论研究”,主要从理论层面对税收管理以及房地产业的概念作出解释,并对我国现今房地产行业主要的征管情况进行系统的介绍;第三章“房地产企业的税收征管难点及其成因分析”,详细讨论了房地产企业税收征管中所遇到的主要困难,并探讨其主要成因;第四章“美国房地产税收管理的先进经验及其借鉴意义”,结合美国房地产企业税收管理的先进经验,积极探讨其对我国房地产企业税收征管的借鉴意义;第五章“房地产企业的税收征管难点的对策和建议”,综合本文所研究的我国房地产企业税收征管难点及其成因,结合美国先进税收征管经验,提出税收征管的合理建议和主要应对措施。