2006年我国财政部颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,其允许企业对投资性房地产采用成本模式或公允价值模式进行计量。但从实际使用情况来看,采用公允价值模式进行计量的上市公司不到3%。为何绝大多数企业选择成本模式计量投资性房地产?有学者提出是因为公允价值计量不明确,使得公允价值进行后续计量实施困难。2014年财政部颁布了《第39号企业会计准则——公允价值计量》(简称CAS39),这项准则的出台使得企业投资性房地产采用公允价值模式进行计量的政策依据趋于完善。然而,从2016年最新统计的数据来看,仍然只有6.19%的上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产。CAS39的颁布是否会对企业投资性房地产计量模式的选择产生影响?有哪些具体动因会导致企业选择采用公允价值计量模式?本文搜集了近年来上市公司投资性房地产采用公允价值计量模式的相关数据和具体案例,通过结合这些数据和案例的分析,对以上问题进行深入探讨。首先,本文采用实证分析的方法对投资性房地产公允价值计量模式选择的具体动因进行了分析。实证研究结果表明,管理层货币薪酬、所在地房地产市场活跃程度以及公司投资性房地产持有比重对公允价值计量模式的选择有显著影响。其次,本文采用案例研究方法对泰禾集团投资性房地产公允价值计量模式选择进行了分析,结果表明,案例公司通过选择公允价值计量模式,可以在一定程度上美化公司财务报表。既能优化公司的经营结构,同时还改善了公司的业绩水平、提高了公司的融资能力。在上述研究的基础上,本文进而研究了CAS39颁布对投资性房地产公允价值计量模式选择的影响:(1)规范了公允价值计量信息的披露;(2)降低了管理层改善业绩的可能性;(3)提高了自行评估公允价值的可操作性;(4)增强了企业会计信息间的可比性。同时,本文从估值监督、应用实操、人员素质、经济环境以及优化内控五个方面给出了完善建议。