改革开放以来,随着岳阳城市建设规模的扩大,新城区的建设获得政府财政的大力支持,城市也因此中心转移。旧城区由于各种原因综合作用逐渐衰落,旧城商业中心也因此衰落下来。但是旧城区商业街位于洞庭湖畔,临近岳阳楼景区,将历史资源、人文资源、旅游资源与景观资源集合于一身;在城市历史文化、地域特色日益受到重视的今天,这类资源是十分稀缺和珍贵的。商业中心的形态格局、空间特征、环境质量以及反映出来的文化品格,都是人们评价一座城市最主要的参照物。旧城区商业街作为最能体现历史风貌、社会生活、地域特色的旧城组成部分,作为旧城更新的主要突破点,旧城商业街的改造工作自八十年代以来一直在进行。本文从岳阳的自然地理、历史文化、城市发展、经济发展四个因素分析旧城商业街的发展与衰落的原因,以岳阳市旧城区商业街改造作为实例,探讨不同时期改造中采用的设计思路、实际措施及取得的效果。分析改造理念、侧重点的转变,对待旧城区商业街文化的态度由忽视到重视的转变。岳阳的旧城区商业街改造存在的问题:1.重视开发忽视修复与保护,对旧城商业街文化品格的理解流于表面。商业街整体的建筑风格要不比较随意,要不商业街过于迁就附近著名景区的建筑风格,缺少精心的城市设计。2.重视城市景观,忽视城市功能。改造的目标应该是整合城市的功能,建成适合城市各类人群的城市生活空间,使用功能多样性的设计不足。3.过于重视经济效益,改造投资不平衡。对于地段升值潜力巨大的洞庭北路,政府与开发商联手,投入了巨额资金。对于乾明寺街、观音阁街等位置较差的商业街投入则明显不足。最后对对旧城商业街改造提出改造的设计对策。