离婚导致的夫妻双方人身关系的变化较为简单,而在财产关系方面的变化则相对复杂。随着近年来我国房地产市场持续升温,商品房住宅价格大幅攀升,房产,已成为大多数普通家庭夫妻共同财产中最大宗的财产和极为重要的内容,其在离婚纠纷中的认定与分割问题,也一直是司法实践中尤其突出的焦点问题。我国现行对于夫妻共有房屋的处理,是纳入类型化的夫妻共同财产中,没有对其制定有专门规定。然从当下几乎逢离婚诉讼分割共同财产必涉及房产分割争议之现状,仅有对夫妻财产分割所作之概括性规定已较显滞后,需要对实践中存在多种情形之夫妻房产进行分析和确认,以在实务中就夫妻离婚时共有房屋的认定和分割设立较为全面的、完善的操作规范与细则。本文通过三个部分进行论述:第一部分为夫妻共有房屋的认定,概述夫妻共有房屋的涵义和类型,及目前立法中存在的争议问题,并进行分析,提出笔者观点。第二部分借鉴美、德、法三国有关离婚时财产分割及房屋处理制度,阐述我国目前实务中对离婚时夫妻共有房屋分割的处理原则和方法,并提出存在的相关难点问题,进行分析和探讨。第三部分立足于为妥善的解决实务中共有房屋认定及分割存在的疑难问题,提出立法建议,包括增设夫妻财产登记制度,增加居住权规定,及完善妨碍夫妻共有房屋分割行为的法律制裁措施。以期本文有助于实务中妥善处理离婚纠纷中普遍存在的、矛盾集中的共有房屋认定和房屋分割问题。