各城市住宅价格的差异，除了区域位置的因素之外，城市的发展水平对城市住宅价格的影响是巨大的。区位条件相差不大的城市，它们住宅价格的差异主要是由于城市发展的水平不一致造成的。目前人们对城市住宅价格的研究多数是在城市内部针对个别因素和区位因素对住宅价格的研究，而对形成一个城市住宅价格水平的一般因素则研究较少，本文致力于通过对城市化各项指标和住宅价格关系的研究找出城市化与住宅价格的一般规律关系。本文首先对中国目前的城市化状况和相关环境作陈述，对影响城市住宅价格的城市化因素作分析。其次总结现有学者城市化指标体系的研究现状并分析其优缺点，并根据本文的需要和对已有城市化指标体系的分析，建立适用本文的城市化指标体系。最后，结合江苏省2003年的数据对城市化指标与住宅价格的关系利用计算机统计软件进行定性和定量分析，创建相应的数学模型。结合文章的数据分析，本文对现在城市住宅价格高低的成因在城市化因素上给出一种结论，并对我国现行城市化政策和方针，特别是对城市住宅价格的控制上提出了相应建设性意见。