从2005年开始,中央政府针对房地产价格居高不下的市场现状做出了重大调整,相关的政策陆续出台,在此背景下,咸阳市房地产市场发展现状如何,未来何去何从,成为困扰咸阳市政府、房地产开发企业及老百姓的一个重要问题。针对此问题,本人通过实地调查,结合当前经济环境的现实条件,对咸阳市房地产市场做出一个较全面的分析和研究。本论文从咸阳市房地产市场发展现状入手,提出咸阳市房地产市场发展面临的主要问题,通过实地调查研究,利用统计分析和理论与实践相结合的方法,对咸阳市房地产市场发展进行趋势分析,最后找出解决问题的思路。内容包括六部分:第一章,指出本论文的研究背景、研究的目的和意义、介绍了国内外房地产市场方面的研究概况并指出其优势和不足之处。第二章,阐述了房地产市场分析相关理论,其中包括级差地租理论、供求理论、价格理论、竞争理论及房地产市场供求预测等,为分析咸阳市房地产市场发展及存在问题构建了一个合适的理论平台。第三章,阐述了咸阳市的基本情况、咸阳市房地产市场发展阶段、房地产市场投资状况、房地产产品及配套状况、房地产市场的供给与需求状况及房地产价格。第四章,指出咸阳市房地产市场发展面临的主要问题有:规划滞后,交通等基础设施落后;商品房质量不高,中低价位房供应不足;物业管理滞后,营销水平有限;居民住房消费观念存在误区。第五章,通过分析咸阳市房地产市场发展趋势,对咸阳市房地产市场进行了预测。第六章,从政府、开发商、消费者三个角度提出促进咸阳市房地产市场健康发展的几点建议。本论文有以下两点创新之处:一是国内对房地产市场方面的预测研究,样本大多都集中于大城市,而本文预测咸阳这个中小城市的房地产市场,目前在国内尚属少数之列,这对今后咸阳市与房地产相关的行业的实际工作具有现实指导意义;二是针对咸阳市居民住房消费观念存在的误区,提出消费者应切合实际选择合适的住房面积、先租房住等务实的居住观。