近年来,随着我国建筑能耗的快速增长,建筑能源审计与建筑节能工作迎来了一轮发展的机遇。通过开展建筑能源审计工作,可以科学的进行建筑能耗的分析与管理,同时为建筑节能改造工作奠定基础。现阶段能源审计工作主要通过现场调研后,将勘查、检测数据输入各类建筑能耗模拟软件,进行分析与计算。然而能耗模拟软件内置的模型、公式以及参数设置不能够适应各类不同建筑的具体情况,导致计算结果与实际结果误差较大,影响了能源审计的有效性,阻碍了节能改造工作的开展。因此,探索一种简化的、准确的、能够差异化处理不同建筑的能源审计能耗计算方法具有非常重要的意义。本文在满足国家、地区行业规范及导则要求的基础上,针对能源审计流程,提出了非依靠能耗模拟软件的办公建筑各用能系统的具体能源审计计算理论及分析方法,并依据该方法对后续节能改造工作进行指导与分析。通过跟踪实测案例建筑用能设备的能耗情况,验证了所提出能源审计计算及分析方法的可行性、有效性及准确性。该方法通过理论分析,计算办公建筑照明系统、服务与特殊设备系统的能耗。另一方面,采用计算机软件模拟建筑物逐时负荷,结合理论分析计算空调系统的能耗。最后,将建筑总能耗的计算结果对照建筑能耗账单进行准确性标定,给出能耗计算结果的评价指标。此外,本文还简要介绍了现阶段既有办公建筑节能改造的主要方法与手段。在建筑能耗计算的基础上,进一步的利用该方法对建筑各用能系统的节能改造方案进行了研究,提出了切合规范与实际的研究分析方法。最后,通过后续跟踪一栋案例建筑的能源审计与节能改造工程,将完工后的实测数据与理论计算数据进行对比,结果表明所述能源审计方法及节能改造方案的分析具有良好的可行性、有效性与准确性。