房地产行业作为关系我国国计民生发展的支柱产业，受到人们越来越多的关注和讨论，广大投资者也将目光和资金集中在各房地产上市公司。财务报告是投资者获得公司信息的主要途径，其中又以报告的盈余信息最能反映公司的经营成果和运营状况，是投资者决策的主要依据，但是由于各种客观和人为的因素，房地产上市公司所披露的会计盈余往往不能反映公司真实的盈余状况，不实的或者虚假的报告会计盈余给投资者进行投资决策带来了十分不利的影响，造成不同程度的损失。因此，就必须要透过现象看本质，通过房地产上市公司的报告盈余了解和掌握公司真正的盈余状况，为投资者提供投资决策的依据，促进我国资本市场的健康发展。正是在这样的背景下，研究我国房地产上市公司盈余质量的情况势在必行。在总结了各种盈余质量的观点后，从盈余的信息反映性和盈余真实反映性两方面界定了盈余质量的涵义，并提出了盈余质量的五大特征，阐述了影响盈余质量的微观、中观和宏观因素；在分析了我国房地产上市公司发展状况的基础上结合房地产公司的特点从盈余持续性、获利性、现金保障性、成长性、安全性和盈余操纵程度六个方面选择相应的评价指标构建了适合我国房地产上市公司的盈余质量综合评价体系。在实证分析阶段，运用因子分析法和回归模型对我国房地产上市公司2008-2010年的盈余质量进行计算排序和验证；通过描述性统计和相关性分析对结果进行评价分析，结果显示我国房地产上市公司整体盈余质量不容乐观，差距较大，但由2008年到2010年有逐渐转好的趋势；经过验证也得出盈余质量是具有信息含量的，能够增强盈余对股票收益的解释，说明对投资者的投资决策是有用的。针对我国房地产上市公司盈余质量的状况分别从公司内部治理、财务制度、外部监管机制以及公司具体的财务项目方面提出了改进的意见和建议供相关公司和部门参考。盈余质量的定义一直是学术界争论的焦点，至今尚未统一，为了能更好的对盈余质量进行理解和阐述，本文吸取各方观点对盈余质量进行了定义；本文盈余质量的研究对象是我国房地产上市公司，研究对象更加具体化和富有针对性，增强了研究结果的参考价值；为了使盈余质量评价体系更能全面的反映和考量我国房地产上市公司的特点及其影响因素，对评价体系进行了扩充和完善。但由于各种现实性原因，在研究对象数量的确定、评价指标的筛选等方面还存在诸多不足，需要在往后的研究中加以改进。