中国改革开放了30年,从追求GDP速度,到雾霾污染,经济总量上去了,却陷入了“中产陷阱”,未富先老。焦虑感充斥着中国社会的精英阶层和大众阶层,计划生育带来的人口结构老龄化,导致服务60岁以上“银发市场”人群成为了主流,未来十年,养老产业将成为中流砥柱。房地产业的黄金十年已然过去,如果再不进行转型转向,那么崩盘是必然的结果。随着老龄化问题的日益加剧,老年人对能够提供养老服务的老年住宅需求不断增多,为房地产业向养老地产业的转型提供了契机,可谓机遇与挑战并存。如今我国养老地产业区域发展不平衡现象也是亟需解决的。我国京上广地区及东部沿海城市的养老地产业发展显然是比中西部地区起步早,并且制度理念先进、初具规模,中西部地区养老地产业发展滞后的问题需要我们深入研究并切实解决。云南,作为面向东南亚、南亚开放的“桥头堡”,具有较好的区位优势,加之宜人的生态气候环境、丰富的动植物资源、旅游文化资源等,昆明,作为其省会城市,发展养老地产业是具有优势的,但因为地处边疆,制度理念相对落后,想要促进养老地产业的发展就必须学习西方发达国家以及国内沿海发达地区的经验,并且对他们遇到过的困难和教训引以为戒,根据自身特点,寻找一条适合自身发展养老地产业的道路。