全球金融危机后,我国房地产市场经历了量价齐升、量价齐平、量价齐跌等阶段,波动较为频繁。房地产市场的震荡调整除了受到宏观市场环境的影响,也与政府出台的各类调控政策息息相关。2010年4月17日,国务院发布“国10号文”,要求“地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数”。随后,房地产限购政策在全国46个城市陆续铺开。杭州市于2010年10月推出限购令。然而限购政策是否有效,其效果是否具有持续性,仍未在学术界和房地产业界达成一致结论。本文试图通过考察商品住宅交易量与交易价格之间的互动关系,来检验限购政策是否可以通过抑制投资、投机需求,减少住宅产品交易数量,从而使得房价合理回归。另外,房价的回落是否会使得成交量重新呈现上扬走势,进而再一次推高房价,即限购政策效果的持续性也是本文关注的问题。文章以杭州市为例,收集的样本分为新建商品住宅市场和二手住宅市场,所覆盖的样本区间分别为2009年1月至2012年12月,2008年1月至2012年12月。文章首先采用H-P滤波方法获取了两个市场交易数据的长期运行趋势,通过观察交易价格和交易量数据的实际运行态势对长期趋势的偏离,来获得对限购政策效果的直观认识。其次,建立向量自回归模型,以分析商品住宅市场是否存在从量到价的传导机制使得限购政策起效。最后,构建脉冲响应函数,通过追踪限购后样本的VAR模型中内生变量一个标准差所产生的冲击效应,来判断限购政策对房地产市场的作用时间及作用程度。本文的研究结论包括：(1)无论是新建商品住宅市场还是二手住宅市场,均存在从量到价的互动机制,限购政策得以起效。在控制了地区经济、货币政策等相关变量后,限购政策的效果依然显著,它可通过抑制投资、投机需求,减少住宅交易量,进而成功实现房价的合理回归。(2)交易量对交易价格的影响程度有限,效果需要长效机制进行强化；(3)限购政策效果的持续时间有限,需要长效机制的保障。