住房作为居民必须的生活资料，是每个国家必须解决的重要问题。在改革开放的今天，我国政府在提出大力解决城镇居民的住房问题的同时，又将其作为“小康”生活的一项重要标志，并做出了将住宅产业培育成新的经济增长点的战略决策。住宅产业的发展面临前所未有的机遇，房地产业将逐渐成为国民经济的支柱产业之一和带动其他经济增长的动力。 但是，由于受我国福利分房制度的影响，房地产业起步较晚，整个房地产市场体系发展不够健全，致使商品房市场长期存在不合理房价，而住房消费也始终不能成为真正的消费热点。因此，对商品房价格进行深入的探讨和分析，制定合理的居民能够承受的商品房价格，对于扩大居民的购买力，吸引居民把资金投入到住房这一人们赖以生存的基本生活资料中去，并以此来调整居民消费结构、抑制通货膨胀都有着十分重要的现实意义。 本文共分五部分，首先阐明城镇商品房价格的含义、特点和构成，以及合理确定城镇商品房价格的意义，接着通过目前济南市城镇商品房的价格现状，就影响价格的因素来探讨由此而产生的问题及其成因，在此基础上对今后几年济南市商品房价格作了预测和展望，并进而提出促进济南市商品房价格合理化策略。希望本文能对促进济南市城镇商品房价格合理化提供有益的借鉴。