正确认识和处理市场与政府的关系,进一步加强和改善政府对房地产市场的宏观调控,保持房地产业持续、健康、稳定的发展,仍然是摆在我们面前的重要课题。本文立足于我国房地产经济发展的现状,理论和实证相结合,详细阐述各个阶段宏观调控的特点及效果,并指出当前我国房地产市场宏观调控中存在的问题。利用ARCH类模型研究宏观调控政策对我国房地产市场价格的实际影响。宏观调控政策选取2003年以来各个时期的调控住房供给总量、调控住房需求总量、调控住房结构、提整房地产市场等政策作为ARCH类模型的虚拟变量,选取上海市2000年1月至2008年11月的中房上海指数作为样本。分析了各个时期的宏观调控政策对上海市房地产价格指数产生的不同影响。结合我国当前房地产宏观调控的实践,给出相应的政策建议。以促进我国房地产业的健康发展。