住房是事关民生的大事，但是住房市场除了我们熟悉的买房市场，还有一个常被我们忽略的租房市场。2018年中国有13.95亿人口，高达2亿的租房人口，租房市场规模已接近2万亿元；中国租赁人口结构良好，一般认为主要的租赁人群集中在20~34岁的年轻人群体，中国目前拥有全球最大的适龄租赁人口群体，居民租赁意愿不断增长。一方面，租房市场需求巨大，另一方面，政策也在引导租房市场有序规范发展。近几年，政府陆续出台多项促进租房市场发展的扶持政策，推动形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，建立购租并举的住房制度。总而言之，租赁市场前景广阔。
　　然而，国内现有文献主要集中于对房价的研究，对租房市场研究较少，且集中于定性研究，定量研究较少，本文将以一线城市为研究对象，从宏微观两个层面定量研究房租价格的影响因素。北京作为中国政治中心、上海作为经济中心，广州和深圳作为发达的沿海城市具有一定代表性与研究价值。研究结果表明，微观层面上，建筑特征中房屋面积、两室一厅的房型、房屋朝南和房屋所在楼层对租金有正向影响，而房龄对房屋租金有负向影响。小区特征中小区房屋总数对租金有负向影响，停车位户数比对租金有正向影响。北上广深四市对比结果表明，北京和深圳的租客更偏好两室一厅的房型，北京和上海的租客偏好朝南的房屋，而广州和深圳的租客则相反；广州的租客最厌恶“老房子”。北京和上海的小区停车位比较紧张，在新建小区时需提供充足的停车位。宏观层面上，房价、货币供应量、5年期贷款利率对租金有正向影响；一定范围内，人均可支配收入增加，租金增加，超出一定范围后，人均可支配收入增加，租金下降；住房投资对租金无影响。