【摘 要】
：
自我国房地产行业发展至今,已经逐渐成为支撑社会经济发展的关键性产业,促进社会经济不断向前进步与发展。但在市场日益繁荣的同时,也带动我国房地产市场价格持续升高,很多企业开始纷纷涌入房地产市场,带动整个市场价格一路攀升,这也让金融市场中的资金更多的进入这一行业,积聚了较高的金融风险。为了进一步稳定房地产市场价格,维护社会稳定和经济安全,国家逐渐强化了对房地产市场的调控和监管力度。基于国家各项监管政策逐
论文部分内容阅读
自我国房地产行业发展至今,已经逐渐成为支撑社会经济发展的关键性产业,促进社会经济不断向前进步与发展。但在市场日益繁荣的同时,也带动我国房地产市场价格持续升高,很多企业开始纷纷涌入房地产市场,带动整个市场价格一路攀升,这也让金融市场中的资金更多的进入这一行业,积聚了较高的金融风险。为了进一步稳定房地产市场价格,维护社会稳定和经济安全,国家逐渐强化了对房地产市场的调控和监管力度。基于国家各项监管政策逐步收紧的大背景,限制了房地产行业可利用的传统融资路径,放缓了整个市场中的现金流周转速度,直接危及到企业的正常运转,因此房地产企业迫切需要拓展更为多元化的融资路径,着重解决资金压力。随着我国资本市场的逐渐发展完善,融资方式得到不断创新发展。资产证券化在我国也得到不断地发展,“三亚地产投资卷”是我国首次接触资产证券化的项目。到2005年中国建设银行与国家开发银行作为试点进行了资产证券化,在2008年受到金融危机影响试点暂停。直到2012年才得以恢复,在恢复后不断的成熟与完善,形成了更为丰富多样的产品种类,由此进一步创新了房地产企业可利用的融资方式。本文主要采用文献研究法及案例研究法,在资产证券化相关文献的研究、相关概念的理解以及理论分析的基础上,以TH集团购房尾款资产证券化为案例进行研究。具体而言,首先对TH集团的基本信息和证券化前的经营情况进行了解,并阐述此次购房尾款资产证券化项目,其次对TH集团购房尾款资产证券化的动因进行分析,并对项目的基础资产池、增信措施、内部循环结构等关键环节进行详细了解和分析,对购房尾款资产证券化对TH集团的效果进行分析,得出能够降低融资成本、改善短期偿债能力、优化财务结构但市场反应不积极、盘活存量资产不显著的结论,接着对TH集团购房尾款资产证券化可能面临的风险以及TH集团所做的防控措施进行了探讨,在以上分析的基础之下,提出了进一步优化和完善房地产企业购房尾款资产证券化业务的路径建议,最后再经过分析和总结的基础上提出本文研究结论与启示。购房尾款资产证券化业务能够显著拓展房地产企业的融资路径,能够在一定程度上缓解房地产企业的资金压力。与此同时,随着资产证券化业务的逐步兴起和完善,在整个资本市场的应用也逐渐广泛。本文希望通过TH集团的案例,为其他房地产企业进行购房尾款资产证券化提供一定的借鉴,
其他文献
随着城镇化的推进和基础建设力度的进一步加强,我国建筑企业正创造着一个又一个的中国速度,良好的发展市场使得近年来建筑业企业数量剧增,建筑业面临的竞争压力也不断加大。在此背景下建筑业企业想要在竞争中获得优势,就需要不断地加强成本管理,通过降低项目成本来提升项目效益。然而目前,传统成本核算方法下我国建筑业企业的成本管理意识不强,其成本核算方式也较为粗放,因此造成了建筑企业的产品的成本数据与实际不符的现象
我国人口众多,近年来受我国高校毕业生数量快速攀升和农村剩余劳动力转移双重压力,稳就业已成为新时代我国经济发展和社会稳定的基本保障。2018年7月,中央经济工作会议首次提出“六稳”方针,2020年4月,中央又提出“六保”要求。其中就业问题成为“六稳”、“六保”工作之首。中小企业是拉动我国就业的“主引擎”,吸纳了80%的就业人口。2020年以来受新冠疫情影响,中小企业面临更加严峻的生存危机,这将对我国
互联网金融作为传统金融业和互联网信息技术融合而成的一种新业态,因其具有高效性和便捷性正迅速发展。在提高金融效率和优化资源配置方面互联网金融起到了积极的作用,但是在这种飞速发展的背后,互联网金融也面临着平台停业、倒闭、跑路等行业问题,例如:2015年互联网金融平台e租宝涉嫌非法集资,除此之外,P2P的大量跑路以及百亿级骗局被曝光,这一系列事件都暴露出了互联网金融存在的风险,也让监管机构不得不提高警惕
由于资本市场快速发展带来产业结构的优化升级,使并购活动逐渐多了起来,同时并购的融资渠道也开始变得多种多样。“上市公司+PE”并购基金作为新生力量出现在公众视野,使得对其相关研究成为必要。2017年初,证监会制定了新的关于再融资的规定,在这个新规定中对于融资的规模大小作出了限制,这对于上市公司而言,不利于其在定增募集资金的过程中确定具体的数目;同时也不利于后期的执行,但是“控股股东+PE”型的并购基
21世纪以来,海洋领域的战略地位在全世界各国中飞速上升,越来越多的国家均将如何大力发展海洋经济,维护国家的海洋权益等问题列为本国的重要发展目标之一。在中国共产党第十八次全国代表大会中我国确立了建设海洋强国的战略部署,“建设21世纪海上丝绸之路”的重要思想是在2013年首次被提出,是由习近平总书记在东南亚国家进行访问讲话时提出的,该想法在2014年的中央经济工作会议上正式写入了年度工作中。以上种种均
基于新三维混沌映射的彩色图像加密算法是通过非线性科学--混沌理论,研究密码学中图像加密的一种交叉融合科学。在2020年新冠疫情的影响,网络远程居家办公成为了一种新的工作方式,但人们在国内外常用的远程会议软件Zoom、腾讯会议、钉钉等却都存在在着或多或少的用户信息（图片、音频、视频）泄露隐患,信息泄露将会给用户带来许多不可估量的麻烦。进而又随着大数据时代的进一步推进,5G时代的到来,直观,并且包含信
当今时代科技发展迅速,人们需求日新月异。越来越多的信息在互联网上传输,具体包括视频、音频、图片和文本等。倘若信息在传输过程中遇到传输效率不高、被破解损坏和截取等问题,都会造成利益损失。倘若这些信息涉及军事或者国家、商业机密,那么损失将会更加严重。因此,能够让这些信息在网络上安全的传输是一富有重大研究意义的课题。由于数字图像包含的信息比文本更加丰富、冗余度更高等特性使得传统的加密方式安全性不高,然而
十八届三中全会明确提出“财政是国家治理的基础和重要支柱”,要建立现代财政制度,就需要建立现代化的税收制度。区块链、5G等新技术的发展与运用,契合了税收信息化时代发展的主题。深圳区块链发票的运用为我国的“区块链+税收”提供了一个良好的开端。然而,伴随着数字经济发展,互联网零售业、外卖行业、电商平台等线上化、隐匿化、数字化的经济模式,对税收征管提出了挑战。获取纳税人信息、交易信息和发票信息等变得日益困
商誉因作为企业溢价收购的附属品出现在财务报表中,近几年企业溢价并购事项的高发生率,致使商誉账面价值急剧上涨,无疑增大了企业未来年度将面临的减值风险。2017年至2018年,随着业绩承诺期的临近,众多上市公司集中释放以前年度积累的巨额商誉减值风险,导致经营业绩在当期急速下滑,出现由盈转亏或者加剧亏损的现象,同时伴随着股价的大幅度下跌,这不仅会对中小股东的利益造成损害,还会影响市场的稳定性和投资者的信
近年来电子商务飞速发展,快速抢占传统线下商业的市场,但在税务方面部分经营者利用自身的隐蔽性为自己创造便利,不仅挑战了税收公平原则,而且造成国家税基缩减,税源萎缩,从而减少财政收入。所以电商增值税的税务管理对完善国家的税收管理体制提出更多要求。本文首先介绍了电子商务增值税的研究背景及成果,通读大量文献发现目前电商征管增值税的困难在于基础信息收集的不完整和网络的虚拟性。交易信息容易被修改,发票的缺失容