土地资源是人类赖以生存和进行生产活动的基础,是最主要的自然资源之一。土地可持续利用是整个社会可持续发展战略的重要组成部分和根本保障,是整个国民经济实施和实现可持续发展的基础。随着社会经济的不断发展,城市边缘区土地开发、利用活动异常活跃,加强城市边缘区土地利用可持续发展的研究,对于缓解城市压力、改善城市地域结构、提高城市土地开发利用效益、优化城市功能分区布局以至于搞好城市和周边地区的开发建设,无疑是具有重要意义的。 本研究是在本人对湖南城市化研究的基础上,进一步把理论与方法、规范分析与实证分析、历史分析与现实分析、定性分析与定量分析相结合,对长沙市边缘区土地可持续利用进行研究。本文依据学术界对城市边缘区以及土地可持续利用概念的界定,结合长沙市的实际情况,提出了关于长沙市边缘区土地可持续利用的内涵与特征。在对该地区土地利用状况的分析中,涉及到长沙市边缘区土地质量分析、结构分析、利用程度分析以及土地开发潜力分析和后备资源等的调查,并借用了土地资源人口承载量指标对长沙市边缘区土地利用程度进行了深入剖析。得到了长沙市边缘区存在土地结构不合理、土地退化严重、产权不清晰等结论。这一系列的问题导致该地区出现了“存量”土地与闲置土地双高的现象。由此,本文针对土地资源这种相对供不应求的稀缺特征,提出该地区需要进行土地整理,即主要是通过一系列的有效措施调整土地关系和组织土地利用,以此提高长沙市边缘地区土地的可持续利用程度,促进整个城市的资源与环境的可持续发展和城市经济的可持续提高。