南京的民国建筑无论从现存面积上、数量上,还是特征、类型上来讲,在全国同时期建筑中都是无与伦比的。民国建筑构成了南京文化的一大特色，有着重要的文物价值、使用价值和科研价值。本文分析论述了南京民国居住建筑的分布情况、建筑型制、类型特征、空间特性等因素，指出南京民国住宅建筑其现状与社会发展、城市风貌间的关系，阐述了南京民国居住建筑改造利用的必要性和改造价值。论文首先论述了课题研究的目的与意义、研究的现状、研究的整体框架与研究方法；其次，对南京民国居住建筑的总体分布情况进行调研，分别选取内廊式住宅、单元式住宅、院落式住宅这三种类型的典型实例，进行实地调研和对比分析，归纳了现存南京民国居住建筑的功能空间特性、建筑技术特点和外观形象特征，总结了南京民国居住建筑改造利用的必要性和改造利用中存在的问题；然后，针对现有南京民国居住建筑的经济价值提升、社会价值提升和环境价值提升三方面进行研究，对南京民国居住建筑其居住功能的衰退、品质的改善和新型功能的置换这三个方面进行了分析，深入剖析了南京民国居住建筑的功能转换、空间利用和建筑技术等影响因素；接着，按照优先利用、适度改造、新旧协调和注重规模的改造利用原则对南京民国居住建筑的外部空间进行重新整合、内部空间进行重新组织、空间品质进行改善，并对建筑技术提出改造措施；最后，从建筑形象提升从单体改造、群体改造和城市环境风貌营造三方面提出具体方法；并且，通过对建筑实例的改造利用加以说明，总结了对于南京民国居住建筑改造利用的几种模式与方法。