除了以资源、技术和人的偏好来解释经济增长外，当今的经济学家们越来越注重第四个因素——制度的作用，经济学家们已经证明，制度对经济增长的影响是相当大的：制度建立的基本规则支配着所有公共的和私人的行动，即从个人财产权到社会处理公共物品的方式，都影响着收入的分配、资源配置的效率和人力资源的发展。对于一个发展中国家的中国，或者说对于正在建立市场秩序的中国，产权制度是经济的核心。土地制度处在整个经济制度的基础地位，其他财产权利法律均与其有着种种联系。理论和实践均告述我们，土地权利和登记法律系统是土地制度效率的关键因素。本文就是围绕着这两个方面展开对土地法律体系的经济分析的。 首先提出了在土地公共所有的条件下实现土地产权效率的理论，而后利用这一理论对我国土地权利体系进行分析，并结合我国的国情和法律历史，选择出符合效率的新土地权利体系；其次，本文认识到，如何恰当地保护产权是影响土地制度效率的另一个关键要素。为此，本文利用法经济学的理论和方法对我国的土地产权保护的原则、变动规则进行分析并加以选择；最后，作为土地权利和产权保护原则的落实和实践，分析、创立了符合我国国情的土地登记制度，并为《不动产法》立法提出建议。