近几年来，中国房地产市场发展迅速，但是也暴露出了房屋买卖市场和房屋租赁市场发展脱节的问题。房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分。培养成熟的房屋租赁市场是完善房地产调控手段的一个重要方面。　　本文介绍了国内外学术界对售租比的研究，分析了中国房地产市场、房屋租赁和房屋交易的情况，并且由此引申出住宅售租比和房屋租赁市场的关系。接着参考了国内外研究的租售比公式和相关理论，提出了本文所用的租售比公式。根据近期中国房价下降，房租上升幅度大的现象，通过售租比，采用实例研究了在当前的房价水平下，房租应有的合理水平。结果表明，中国普遍房价偏高，房租偏低，住宅售租比偏高。此外，还通过数据和计量模型，研究了住宅售租比公式对居民买房和租房决策的影响程度。计量结果证明，住宅收租比例越大，居民买房概率越小，租房的人越多;住宅收租比例越小，居民买房概率越大，买房的人越多。这个计量结果也再一次论证了中国房租偏低的事实。　　最后，本文根据住宅售租比对房地产交易市场的调节机制，认为政府在大力推广公租房和廉租房，降低房价的同时;可以适当放宽房屋租赁市场的调节力度，鼓励二手房投资，使出租者有利可图，让房租上升，从而租赁市场的房屋供应量就会充足起来。另外，还可以开辟城郊闲置房，让闲置房也进入租赁市场交易。出租房供应量充足可以有效防止房租迅速上升，保持房租在一个适当水平上。房价降低，房租适当上升，住宅售租比就会下降到正常范围，使得房屋买卖市场和房屋租赁市场处于平衡状态。