随着社会经济的飞速发展，广大人民群众的生活水平得到进一步的提高，人们的生活也从逐步从物质层次的享受逐渐转变成精神层次的享受。人们选择自己的居所时更注重规划、环境、教育、交通各方面的因素。房地产业是我国国民经济的一个重要的组成部分，也是一个普通人“衣、食、住、行”中最重要的消费。作为经济发展的风向标之一，房地产行业已然成为拉动国民经济发展的基础和支柱产业而备受社会大众的关注。　　郑州市住宅市场近期整体前景良好，城市化推动刚性及改善型需求旺盛，价格水平稳步上涨，当前存量处于偏低水平，去化压力大不，未来存量呈增长趋势。2014年住宅市场相对低迷，但成交量下降不明显，未来市场供应量将持续保持高水平。高新区2013年以来城中村改造、合村并城进程明显加快，土地成交量大、在郑州市场中的占比较高，预示着未来供应量的较为充足、市场竞争明显加剧。同时高新区地价相较于其他城区有一定优势，使得该区域有条件吸引更多市场外溢型刚需客群及首次改善型需求客户，是各城区市场中刚需特征较为突出的区域。　　本文以郑州市高新区FCHT项目为该商业计划书的研究对象，从各方面详细分析了该项目的情况。FCHT项目位于高新区核心位置在2015年初以“地王”身份落户高新区，位于垂柳路和月季街交叉口西南角紧邻郑州枫杨外国语学校，垂柳路向南三公里直达高新区主干道科学大道，月季街规划将东延与三全路西线相连，届时科学大道、瑞达路、三全路、三环快速路、绕城高速组成项目周边的快速交通网络，公共交通方面，项目有公交直达地铁站，交通便利，路网通畅。项目总占地面积达8.8万平方米，总建筑面积达30.7万平方米，风格采用欧陆新古典主义，户型设计从二房到四房，户型设计满足市场刚需和首改客户主要需求，户型面积从70平方米到140平方米，综合容积率约为3.2。　　本文通过对国家经济宏观政策、房地产业市场情况及项目自身的分析，准确把握了项目外部环境和项目自身优势。首先，介绍项目的概况，以及论文的思路的框架和研究意义;其次，对国家的宏观环境和对郑州市市场和高新区市场的房地产市场情况进行分析研究，主要论述本项目现阶段开发的合理性和投资预期;再次，综合考虑项目自身地理优势，及周边项目定位、销售情况以及市场未来需求，设计产品和户型配比，根据产品推导客户群体的思路，找到客户目标群体并设计规划方案、项目的开发计划和营销计划;最后，根据之前分析的内容，对项目进行财务分析和风险预测。　　通过以上综合分析表明郑州市FCHT项目，各方面数据指标良好，销售税后净利润19.03％，盈利水平超出行业平均水平。该项目具有良好的投资前景，投资风险亦在可控范围内。因此，郑州市FCHT项目拥有较好的经济、社会投资价值，值得投资。