20世纪80年代以来,随着我国社会主义市场经济体制逐步建立及国家产业政策的调整,我国房地产业得到了前所未有的发展,房地产中介行业逐渐发展起来。由于房地产交易具有与一般商品交易绝然不同的特征,决定了房地产中介在房地产业中具有举足轻重、不可替代的地位和作用。但在现实生活中,房地产中介行业内部存在着不少问题,并已对我国的市场经济建设造成较严重的干扰。中介不“中”的问题已成为发展房地产业的障碍,也使房地产中介行业的生存环境变得恶化。因此,研究我国房地产中介发展存在的问题并分析其产生根源,已成为进一步发展房地产中介所必须解决的首要任务。为了明确本文的研究对象,论文从房地产中介的定义出发,在现有的房地产中介概念的理解上,提出笔者对房地产中介新的认识:凡是具有中介、中介组织内涵与特征的房地产中介活动、组织均可称为房地产中介。除此之外,本文还对房地产中介的特点与性质及对中国房地产市场发展的重要性进行了阐述。在论文的核心部分,笔者先从信息不对称与交易成本的理论出发,分析房地产中介的产生和存在的根源,说明房地产中介的存在是市场选择与分工的结果,它的存在可以降低交易各方的交易成本。接下来,本文在总结现有的研究结果的基础上,建立数学模型,分析买方、卖方选择中介与中介对自身选择的市场条件。再次,本文从制度变迁的角度揭示了房地产中介产生的动力,即分工报酬与分工成本的对比是专业化组织与个人得以产生和发展的动力所在,得出“分工收益大于分工成本是专业化的组织或个人产生的必要及动力”的结论。这一结论回答了“为什么会产生房地产中介来媒介生产与消费” 这个问题。这一部分的最后,笔者从经济学角度来剖析房地产中介诚信缺失的现象——房地产中介的出现,虽然部分改善了信息不对称的情况,但在某种程度上又进一步加重了信息不对称的程度。本文在总结前述内容的基础上,提出房地产中介业需要一个健全的信用制度,并就建立信用制度提出了几点思路。本文分析了我国房地产中介的行业自律管理的现状,针对其现存问题,提出了在规范房地产市场中介的运行时需要政府运用多重手段加强宏观调控的思路。在此基础上,本文论述了政府在房地产交易中的作用——指导与监督的作用。由于市场机制在解决信息不对称方面有其自身的缺陷,政府必须对信息不对称的现象进行调控与监督。最后,本文在分别介绍了发达国家房地产中介的先进经验与我国房地产中介<WP=5>发展的现状与特点后,随即指出了我国现阶段房地产中介发展存在的主要问题,进而指出:管理体制不顺、管理模式混乱是问题产生的主要原因,这已在一定程度上阻碍了我国房地产中介组织的发展。在探讨了这些问题的根源后,论文就如何改善我国房地产中介发展的制度环境,如何完善其职能提出了一些相应的建议。