近年来,随着市场经济的发展和城市化进程的加快,大量农村劳动力迁移至城市,成为城市现代化建设的主力军。然而,在城乡二元制度以及房价持续攀升的现实背景下,外来移民难以实现从“寄居”到“安居”的跨越。新型城镇化提出,要“以人为本,有序实现农业转移人口市民化”;因此,探究移民的城市定居意愿及其影响因素不仅回答了哪些人会走、哪些人会留的问题,而且为政府深入了解外来人口留居的需求从而帮助其完成“安居”理想奠定基础。住房是目前阻碍移民定居城市的最大绊脚石,然而相关学者仅将住房视为经济物质因素中的一部分,从单个维度讨论住房因素对定居意愿的影响,这显然无法阐明住房在移民城市定居决策中的关键作用。本文在既有研究的基础上,建立城市新移民定居意愿的基本分析框架,将相关影响因素划分为基础性因素和住房特征因素两大类,重点分析住房与定居意愿之间的关系。文章基于2014年杭州、广州、大连、西安四市的问卷调查数据,运用次序回归模型,从住房产权、住房区位、住房环境、住房费用和住房面积五个维度切入,探讨城市新移民的居住现状以及住房特征对其定居意愿的综合性影响,为政府部门制定多样化的宏观和住房政策提供理论依据。主要的研究发现如下:首先,新移民普遍愿意在城市长期定居,近七成有留城的打算。其中,24%的新移民表达出强烈的定居意愿,更多的迁居者将定居决策与住房、工作、户口等联系在一起。同时,新移民主要通过租房或居住企业宿舍获取住房,以城市郊区和市区非中心地带为主,居住条件相对较差,人均住房面积远低于城市居民平均水平。其次,住房特征是新移民是否愿意定居城市的重要影响因素,住房产权、住房区位、住房环境、住房支出和住房面积都对定居意愿产生显著的正向作用。住房的自有程度越高、位置离市中心越近、公共设施越健全、住房费用越高、人均居住面积越大,则新移民的留城意愿越强烈。其中,住房产权的影响程度远胜于其他住房特征因素,拥有一套属于自己的房子可视为新移民愿意定居城市的标志。而在考虑户籍因素之后,住房特征依然与定居意愿间存在显著的关联性,这说明住房在新移民定居决策过程中具有关键地位。相比较而言,没有取得当地户口的新移民对住房所处的区位具有更高的敏感度。最后,个体特征、人力资本、经济福利、社会资本等基础性因素对新移民城市定居意愿具有不同程度的影响,既有研究中的一般性结论可以推广到涵盖范围更大的城市新移民群体。其中,年龄、性别、受教育程度、迁移经历、收入水平、养老保险享有情况以及社会弱关系依赖度都对定居意愿产生显著影响。