期房按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。其突出特点就是购房人以在建甚至未建的预购商品房作为担保物取得银行贷款,俗称“楼花按揭”。该购楼方式在上世纪九十年代初由香港引入我国大陆并得到广泛推行,对繁荣我国的房地产市场起到重要作用。但是,截至到目前为止我国的立法还没有明确规定这一制度,理论上对期房按揭的性质也是众说纷纭。为此,本文以该制度为研究对象,以保障期房交易安全和维护期房流转秩序为立足点,首先对按揭制度的历史沿革进行介绍并对期房按揭的基本概念进行界定,在此基础上,对我国目前的期房按揭的法律属性进行分析进而重点研究了我国期房按揭一些实务问题;最后,结合中国的具体实践,借鉴发达国家和地区的先进经验,对于我国期房按揭制度的完善提出自己的建议和设想。 本文除引言和结束语外共分四章。 引言部分简要介绍了本文的选题背景和对期房按揭制度进行研究的意义。 第一章首先对按揭制度的起源和发展进行介绍,指出按揭是起源于英美法并在香港进一步发展的担保方式。随后,在对期房和按揭含义考察的基础上结合期房按揭的实践对期房按揭的概念进行了界定,指出在我国期房按揭就是购房人以所购在建房屋作为担保物,向银行等金融机构取得贷款以支付购房款的一种融资购楼方式。 第二章首先探讨了期房按揭的法律性质,指出期房按揭虽然与不动产抵押、权利质押以及让与担保有相似之处,但从我国的立法规范和实践来看,它是一种新型的担保物权,在本质上是抵押等既有的担保方式与其它合同关系组合而