随着我国市场经济的不断发展,资本结构的合理性已成为企业成长的关键。房地产业作为资金密集型产业,对于资本结构的关注更是慎重,对资金供给要求较高。在国外,资本结构的研究一直是财务研究领域的热点,但是大部分仅仅集中在对企业资本结构影响因素的研究上,很少有人研究最优资本结构的测度。作为国民经济发展的重要产业,它有效地带动了相关产业的发展,成为国民经济的支柱产业之一。然而,数量多、规模小、资质有限是这个行业的通病,不够合理的资本结构使企业缺乏抵御风险的能力,不利于企业长远发展。要使我国房地产业能够健康稳定的发展,就应该充分了解其资本结构现状,找出优化资本结构的途径。本文立足于资本结构,阐明目前我国房地产上市公司资本结构现状,揭示了目前房地产上市公司在资本结构上所表现的现实问题,针对这些问题找出其资本结构问题的成因,然后在静动态模型分析的基础上深入分析影响房地产上市公司资本结构的影响因素,利用部分调整模型测度最优资本结构,并对该类公司资本结构优化的具体政策提出可行性建议,找出房地产企业资本结构调整与优化路径。