随着我国房地产的迅猛发展，房地产行业正日渐受到政府、开发商和学者们的关注。但有关住房消费行为的研究和应用一直没有得到足够的重视。本文旨在通过问卷调查了解长沙城市居民住房消费的需求现状，并对长沙城市居民住房消费的影响因素做一个初步的探究，以期找出影响城市居民住房消费的产品属性因素并对其重要性程度进行探讨，为房地产商开拓房住房消费市场、制定营销策略提供指导，同时也为居民的合理购房提供参考依据。对住房消费需求现状的调查表明：长沙市居民购房主要着眼于使用需求，供自己居住；其购房需求比较迫切，他们偏好面积中等的住房(80-120m~2)和3室2厅的户型；并且不同年龄、职业的人群，在购房目的、购房时间计划、面积和户型偏好上存在差异。接着本文在文献回顾和访谈的基础上，通过问卷调查方法收集一手资料，运用统计软件spss11.5对数据进行因素分析，探索影响长沙城市居民住房消费行为的产品属性因素。结果共得到与产品属性有关的影响居民住房购买行为中的八个影响因素，它们分别是房屋品质、房屋位置、价格、配套设施、售后服务、升值潜力、社区文化、发展商品牌。本文还进一步分析了这些因素对居民购房影响的相对重要性，结果表明，房屋品质、房屋位置、价格是最重要的三个影响因素，而品牌则是相对而言不太重要的因素。最后，本文基于研究结论，对房地产开发商及购房者提出了相应的建议。同时本文也指出了研究的局限性以及未来的研究方向，除本文研究的八个因素外，可能存在其它的影响因素，有待进一步研究。