百年一遇的金融危机,尽管最为恶劣的时候已经过去,但对于危机的反思可以说才刚刚开始。换句话说,危机往往暴露了现有的经济金融体制中深层次和结构性问题,而危机本身往往成为推动这些问题解决的重要的倒逼动力。客观讲,从根本上改革我国现有的房地产体系和金融监管并非一日之功,随着资本结构调整的不断深化,多样化的资本需求显现出来。民间资本以其与生俱来的强大的市场经济适应力,成为近几年我国金融业关注的焦点。在我国经济发达地区,民间资本表现活跃。他们不仅起到了优化资源配置的功能,也减轻了中小企业对银行信贷的压力,缓解了我国资金供应面上的缺口,成为资本的必要补充。民间资本在房地产领域里演变而来的企业间资金拆借,其融资方式长期游离在灰色乃至黑色地带,不仅引来我国对房地产领域金融秩序的多次整顿,也给公众造成民间企业资金拆借就是金融风险的错误认识。本文所研究的民间资本在房地产领域的几种融资模式,总结其中的特点。另外介绍了笔者亲历的一种特殊的融资模式,从国家法规和法理学上进行详尽的分析,试图找出其内在动因,还资本市场的本来规律。最后本文总结了国外发达国家成熟的房地产企业融资经验,增加了许多创新的融资方法,又根据利益大众化、风险大众化的融资特点,着重说明了房地产投资信托基金(REITs)在以后资本结构中的重要作用。